Lyon: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 23.606 vendite ufficialmente registrate a Lyon (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 4571 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 5459 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- −8,8 %
- Appartamenti, dal 2020
- 3869
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Lyon, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5011 € | 6620 € | 3911 |
| 2021 | 5324 € | 6535 € | 4308 |
| 2022 | 5302 € | 6478 € | 4224 |
| 2023 | 5020 € | 6767 € | 3749 |
| 2024 | 4621 € | 5877 € | 3545 |
| 2025 | 4571 € | 5459 € | 3869 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Lyon si è conclusa tra 3762 € e 5437 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Lyon
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Lyon, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €15,3
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €19,2 | €14,9–€24,8 | 5,1 % |
| Appartamento · T3+ | €15,3 | €11,7–€20,2 | 4 % |
| Casa * | €15,9 | €10,7–€23,8 | 3,5 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
* ANIL segnala questo segmento come con meno dati — da considerare indicativo.
Vendite recenti registrate a Lyon
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 88.400 € | 19 m² | 1 | 4653 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 194.135 € | 31 m² | 2 | 6262 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 59.410 € | 18 m² | 1 | 3301 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 64.000 € | 20 m² | 1 | 3200 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 110.000 € | 29 m² | 2 | 3793 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 217.000 € | 61 m² | 3 | 3557 € |
Lyon vs Rhône vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Lyon | 4571 € | 5459 € |
| Rhône | 3895 € | 3619 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
15.346 abitazioni a Lyon hanno una classe energetica DPE ufficiale. 14 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Lyon
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Lyon nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 520.774).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 17.866 | 34,3 |
| Vols dans les véhicules | 9774 | 18,8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 4653 | 8,9 |
| Destructions et dégradations volontaires | 4390 | 8,4 |
| Usage de stupéfiants | 3485 | 6,7 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Lyon nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Lyon è 4571 € al m² per gli appartamenti e 5459 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Lyon?
I prezzi degli appartamenti a Lyon sono saliti del −8,8 % tra il 2020 e il 2025 — da 5011 € a 4571 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Lyon all'anno?
3869 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 3670 appartamenti e 199 case.
Qual è il rendimento locativo a Lyon?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Lyon intorno al 4 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 15,3 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
