Villeurbanne: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 6202 vendite ufficialmente registrate a Villeurbanne (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3699 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 4236 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- −1,6 %
- Appartamenti, dal 2020
- 955
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Villeurbanne, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3761 € | 4414 € | 1067 |
| 2021 | 4025 € | 4998 € | 1200 |
| 2022 | 4103 € | 4963 € | 1147 |
| 2023 | 3990 € | 4599 € | 955 |
| 2024 | 3693 € | 4181 € | 878 |
| 2025 | 3699 € | 4236 € | 955 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Villeurbanne si è conclusa tra 3043 € e 4271 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Villeurbanne
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Villeurbanne, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €14,4
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,7 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €18,1 | €14,6–€22,4 | 5,9 % |
| Appartamento · T3+ | €14,4 | €11,5–€18 | 4,7 % |
| Casa | €15,7 | €10,1–€24,3 | 4,4 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Villeurbanne
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 910.000 € | 43 m² | 1 | 21.163 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 167.000 € | 31 m² | 1 | 5387 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 46.000 € | 12 m² | 1 | 3833 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 135.000 € | 35 m² | 2 | 3857 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 118.000 € | 25 m² | 1 | 4720 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 100.000 € | 75 m² | 4 | 1333 € |
Villeurbanne vs Rhône vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Villeurbanne | 3699 € | 4236 € |
| Rhône | 3895 € | 3619 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
3337 abitazioni a Villeurbanne hanno una classe energetica DPE ufficiale. 16,8 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Villeurbanne
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Villeurbanne nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 162.207).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 3042 | 18,8 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1707 | 10,5 |
| Vols dans les véhicules | 1644 | 10,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1516 | 9,3 |
| Usage de stupéfiants | 1481 | 9,1 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Villeurbanne nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Villeurbanne è 3699 € al m² per gli appartamenti e 4236 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Villeurbanne?
I prezzi degli appartamenti a Villeurbanne sono saliti del −1,6 % tra il 2020 e il 2025 — da 3761 € a 3699 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Villeurbanne all'anno?
955 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 868 appartamenti e 87 case.
Qual è il rendimento locativo a Villeurbanne?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Villeurbanne intorno al 4,7 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 14,4 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
