Grenoble: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 9517 vendite ufficialmente registrate a Grenoble (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2623 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 3382 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +0,9 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1419
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Grenoble, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2600 € | 3524 € | 1614 |
| 2021 | 2727 € | 3445 € | 1762 |
| 2022 | 2799 € | 3583 € | 1790 |
| 2023 | 2847 € | 3636 € | 1543 |
| 2024 | 2638 € | 3608 € | 1389 |
| 2025 | 2623 € | 3382 € | 1419 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Grenoble si è conclusa tra 2050 € e 3233 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Grenoble pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 2845 €/m² — +8,5 % sopra i 2623 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2800 €/m², contro un mediano venduto di 3382 €/m² nel 2025 (−17,2 %).
Mediane calcolate su 80 annunci di appartamenti e 4 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Grenoble
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Grenoble, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €12,2
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,6 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €15,7 | €12,6–€19,4 | 7,2 % |
| Appartamento · T3+ | €12,2 | €9,5–€15,7 | 5,6 % |
| Casa | €12,6 | €8,9–€17,9 | 4,5 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Grenoble
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 160.000 € | 59 m² | 3 | 2712 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 160.000 € | 50 m² | 2 | 3200 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 220.000 € | 105 m² | 4 | 2095 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 86.000 € | 60 m² | 3 | 1433 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 132.000 € | 62 m² | 3 | 2129 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 86.000 € | 32 m² | 2 | 2688 € |
Grenoble vs Isère vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Grenoble | 2623 € | 3382 € |
| Isère | 2640 € | 2800 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
4836 abitazioni a Grenoble hanno una classe energetica DPE ufficiale. 15,3 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Grenoble
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Grenoble nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 156.389).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols dans les véhicules | 4324 | 27,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4020 | 25,7 |
| Destructions et dégradations volontaires | 2198 | 14,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1313 | 8,4 |
| Usage de stupéfiants | 980 | 6,3 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Grenoble nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Grenoble è 2623 € al m² per gli appartamenti e 3382 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Grenoble?
I prezzi degli appartamenti a Grenoble sono saliti del +0,9 % tra il 2020 e il 2025 — da 2600 € a 2623 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Grenoble sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 2845 €/m², +8,5 % sopra i 2623 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Grenoble all'anno?
1419 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 1364 appartamenti e 55 case.
Qual è il rendimento locativo a Grenoble?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Grenoble intorno al 5,6 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 12,2 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
