Chambéry: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 3352 vendite ufficialmente registrate a Chambéry (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3023 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 3968 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +26,9 %
- Appartamenti, dal 2020
- 520
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Chambéry, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2382 € | 3310 € | 578 |
| 2021 | 2603 € | 3610 € | 624 |
| 2022 | 2899 € | 4010 € | 617 |
| 2023 | 2959 € | 4088 € | 527 |
| 2024 | 2906 € | 3717 € | 486 |
| 2025 | 3023 € | 3968 € | 520 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Chambéry si è conclusa tra 2458 € e 3645 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Chambéry pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 3751 €/m² — +24,1 % sopra i 3023 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 3590 €/m², contro un mediano venduto di 3968 €/m² nel 2025 (−9,5 %).
Mediane calcolate su 44 annunci di appartamenti e 13 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Chambéry
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Chambéry, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €12,7
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €18,8 | €15,3–€23,2 | 7,5 % |
| Appartamento · T3+ | €12,7 | €10,1–€15,9 | 5 % |
| Casa | €12,8 | €9,2–€17,9 | 3,9 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Chambéry
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Appartamento | 150.000 € | 65 m² | 3 | 2308 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 229.600 € | 72 m² | 3 | 3189 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 139.000 € | 68 m² | 3 | 2044 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 67.700 € | 16 m² | 1 | 4231 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 185.500 € | 55 m² | 3 | 3373 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 545.290 € | 167 m² | 5 | 3265 € |
Chambéry vs Savoie vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Chambéry | 3023 € | 3968 € |
| Savoie | 3777 € | 3322 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
2111 abitazioni a Chambéry hanno una classe energetica DPE ufficiale. 15,9 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Chambéry
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Chambéry nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 60.251).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 779 | 12,9 |
| Destructions et dégradations volontaires | 600 | 10 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 364 | 6 |
| Usage de stupéfiants | 294 | 4,9 |
| Vols dans les véhicules | 285 | 4,7 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Chambéry nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Chambéry è 3023 € al m² per gli appartamenti e 3968 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Chambéry?
I prezzi degli appartamenti a Chambéry sono saliti del +26,9 % tra il 2020 e il 2025 — da 2382 € a 3023 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Chambéry sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 3751 €/m², +24,1 % sopra i 3023 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Chambéry all'anno?
520 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 423 appartamenti e 97 case.
Qual è il rendimento locativo a Chambéry?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Chambéry intorno al 5 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 12,7 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
