Aulnay-sous-Bois: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 2966 vendite ufficialmente registrate a Aulnay-sous-Bois (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3763 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 3756 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +6,4 %
- Appartamenti, dal 2020
- 464
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Aulnay-sous-Bois, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3538 € | 3672 € | 475 |
| 2021 | 3814 € | 3941 € | 605 |
| 2022 | 3932 € | 4004 € | 582 |
| 2023 | 3982 € | 4000 € | 441 |
| 2024 | 3697 € | 3706 € | 399 |
| 2025 | 3763 € | 3756 € | 464 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Aulnay-sous-Bois si è conclusa tra 2656 € e 4536 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Aulnay-sous-Bois
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Aulnay-sous-Bois, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €17,2
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,5 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €22,7 | €18,4–€28,1 | 7,2 % |
| Appartamento · T3+ * | €17,2 | €13,1–€22,5 | 5,5 % |
| Casa | €18,3 | €13,5–€24,8 | 5,9 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
* ANIL segnala questo segmento come con meno dati — da considerare indicativo.
Vendite recenti registrate a Aulnay-sous-Bois
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Casa | 385.000 € | 78 m² | 2 | 4936 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 85.000 € | 19 m² | 1 | 4474 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 225.000 € | 56 m² | 3 | 4018 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 171.000 € | 45 m² | 2 | 3800 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 98.000 € | 30 m² | 2 | 3267 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 158.000 € | 60 m² | 3 | 2633 € |
Aulnay-sous-Bois vs Seine-Saint-Denis vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 3763 € | 3756 € |
| Seine-Saint-Denis | 4211 € | 3884 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
2274 abitazioni a Aulnay-sous-Bois hanno una classe energetica DPE ufficiale. 27,3 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Aulnay-sous-Bois
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Aulnay-sous-Bois nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 86.360).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1292 | 15 |
| Destructions et dégradations volontaires | 877 | 10,2 |
| Usage de stupéfiants | 836 | 9,7 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 672 | 7,8 |
| Violences physiques intrafamiliales | 475 | 5,5 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Aulnay-sous-Bois nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Aulnay-sous-Bois è 3763 € al m² per gli appartamenti e 3756 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Aulnay-sous-Bois?
I prezzi degli appartamenti a Aulnay-sous-Bois sono saliti del +6,4 % tra il 2020 e il 2025 — da 3538 € a 3763 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Aulnay-sous-Bois all'anno?
464 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 126 appartamenti e 338 case.
Qual è il rendimento locativo a Aulnay-sous-Bois?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Aulnay-sous-Bois intorno al 5,5 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 17,2 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
