Montreuil: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 4464 vendite ufficialmente registrate a Montreuil (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 6198 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 6199 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- −7,4 %
- Appartamenti, dal 2020
- 747
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Montreuil, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6693 € | 6838 € | 706 |
| 2021 | 7088 € | 7312 € | 849 |
| 2022 | 7115 € | 7316 € | 845 |
| 2023 | 6838 € | 7451 € | 704 |
| 2024 | 6201 € | 5985 € | 613 |
| 2025 | 6198 € | 6199 € | 747 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Montreuil si è conclusa tra 4947 € e 7432 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Montreuil
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Montreuil, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €21,2
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,1 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €25,5 | €20,2–€32,2 | 4,9 % |
| Appartamento · T3+ * | €21,2 | €15,4–€29,2 | 4,1 % |
| Casa | €23 | €13,1–€40,5 | 4,5 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
* ANIL segnala questo segmento come con meno dati — da considerare indicativo.
Vendite recenti registrate a Montreuil
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 210.000 € | 37 m² | 2 | 5676 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 203.175 € | 70 m² | 4 | 2902 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 271.050 € | 86 m² | 4 | 3152 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 232.500 € | 29 m² | 2 | 8017 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 150.000 € | 33 m² | 1 | 4545 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 213.500 € | 61 m² | 4 | 3500 € |
Montreuil vs Seine-Saint-Denis vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Montreuil | 6198 € | 6199 € |
| Seine-Saint-Denis | 4211 € | 3884 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
3377 abitazioni a Montreuil hanno una classe energetica DPE ufficiale. 27 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Montreuil
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Montreuil nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 110.758).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1831 | 16,5 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1000 | 9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 735 | 6,6 |
| Vols dans les véhicules | 686 | 6,2 |
| Usage de stupéfiants | 613 | 5,5 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Montreuil nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Montreuil è 6198 € al m² per gli appartamenti e 6199 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Montreuil?
I prezzi degli appartamenti a Montreuil sono saliti del −7,4 % tra il 2020 e il 2025 — da 6693 € a 6198 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Montreuil all'anno?
747 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 540 appartamenti e 207 case.
Qual è il rendimento locativo a Montreuil?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Montreuil intorno al 4,1 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 21,2 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
