Chelles: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 2408 vendite ufficialmente registrate a Chelles (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3658 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 3683 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +9,5 %
- Appartamenti, dal 2020
- 382
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Chelles, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3340 € | 3684 € | 426 |
| 2021 | 3603 € | 3833 € | 499 |
| 2022 | 3856 € | 4107 € | 435 |
| 2023 | 3827 € | 3986 € | 373 |
| 2024 | 3471 € | 3750 € | 293 |
| 2025 | 3658 € | 3683 € | 382 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Chelles si è conclusa tra 3050 € e 4228 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Chelles pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 3514 €/m² — −3,9 % sopra i 3658 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 3660 €/m², contro un mediano venduto di 3683 €/m² nel 2025 (−0,6 %).
Mediane calcolate su 16 annunci di appartamenti e 21 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Chelles
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Chelles, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €16,4
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,4 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €21,2 | €17,8–€25,1 | 6,9 % |
| Appartamento · T3+ * | €16,4 | €13,3–€20,2 | 5,4 % |
| Casa | €16,1 | €12–€21,8 | 5,3 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
* ANIL segnala questo segmento come con meno dati — da considerare indicativo.
Vendite recenti registrate a Chelles
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Appartamento | 322.000 € | 86 m² | 4 | 3744 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 329.500 € | 96 m² | 5 | 3432 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 152.381 € | 55 m² | 2 | 2771 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 150.000 € | 50 m² | 2 | 3000 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 185.000 € | 48 m² | 2 | 3854 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 460.000 € | 66 m² | 4 | 6970 € |
Chelles vs Seine-et-Marne vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Chelles | 3658 € | 3683 € |
| Seine-et-Marne | 3374 € | 2917 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
1801 abitazioni a Chelles hanno una classe energetica DPE ufficiale. 21,3 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Chelles
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Chelles nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 54.372).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 443 | 8,1 |
| Destructions et dégradations volontaires | 360 | 6,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 293 | 5,4 |
| Usage de stupéfiants | 250 | 4,6 |
| Violences physiques intrafamiliales | 178 | 3,3 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Chelles nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Chelles è 3658 € al m² per gli appartamenti e 3683 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Chelles?
I prezzi degli appartamenti a Chelles sono saliti del +9,5 % tra il 2020 e il 2025 — da 3340 € a 3658 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Chelles all'anno?
382 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 131 appartamenti e 251 case.
Qual è il rendimento locativo a Chelles?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Chelles intorno al 5,4 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 16,4 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
