Saint-Denis: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 2747 vendite ufficialmente registrate a Saint-Denis (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 4077 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 3692 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- −0,3 %
- Appartamenti, dal 2020
- 427
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Saint-Denis, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4091 € | 4135 € | 472 |
| 2021 | 4394 € | 4680 € | 507 |
| 2022 | 4573 € | 4464 € | 500 |
| 2023 | 4333 € | 4741 € | 458 |
| 2024 | 4113 € | 4225 € | 383 |
| 2025 | 4077 € | 3692 € | 427 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Saint-Denis si è conclusa tra 3223 € e 4826 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Saint-Denis
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Saint-Denis, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €18,9
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,6 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €24,1 | €19,2–€30,1 | 7,1 % |
| Appartamento · T3+ * | €18,9 | €14,1–€25,5 | 5,6 % |
| Casa | €18 | €10,8–€29,8 | 5,8 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
* ANIL segnala questo segmento come con meno dati — da considerare indicativo.
Vendite recenti registrate a Saint-Denis
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Appartamento | 180.000 € | 38 m² | 2 | 4737 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 275.000 € | 68 m² | 3 | 4044 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 55.000 € | 27 m² | 2 | 2037 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 142.000 € | 64 m² | 4 | 2219 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 180.000 € | 46 m² | 2 | 3913 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 110.000 € | 29 m² | 2 | 3793 € |
Saint-Denis vs Seine-Saint-Denis vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4077 € | 3692 € |
| Seine-Saint-Denis | 4211 € | 3884 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
2406 abitazioni a Saint-Denis hanno una classe energetica DPE ufficiale. 27,9 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Saint-Denis
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Saint-Denis nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 148.907).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 3445 | 23,1 |
| Usage de stupéfiants | 2052 | 13,8 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1551 | 10,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1442 | 9,7 |
| Vols dans les véhicules | 1323 | 8,9 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Saint-Denis nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Saint-Denis è 4077 € al m² per gli appartamenti e 3692 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Saint-Denis?
I prezzi degli appartamenti a Saint-Denis sono saliti del −0,3 % tra il 2020 e il 2025 — da 4091 € a 4077 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Saint-Denis all'anno?
427 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 360 appartamenti e 67 case.
Qual è il rendimento locativo a Saint-Denis?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Saint-Denis intorno al 5,6 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 18,9 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
