Vincennes: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 3039 vendite ufficialmente registrate a Vincennes (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 8700 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 11.111 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- −7,8 %
- Appartamenti, dal 2020
- 503
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Vincennes, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 9437 € | 13.570 € | 492 |
| 2021 | 9638 € | 12.059 € | 553 |
| 2022 | 9407 € | 12.250 € | 567 |
| 2023 | 9130 € | 10.687 € | 480 |
| 2024 | 8557 € | 10.924 € | 444 |
| 2025 | 8700 € | 11.111 € | 503 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Vincennes si è conclusa tra 7585 € e 9860 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Vincennes
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Vincennes, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €29
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €31,1 | €24,7–€39,2 | 4,3 % |
| Appartamento · T3+ | €29 | €23,1–€36,4 | 4 % |
| Casa * | €18,5 | €11–€31,1 | 2 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
* ANIL segnala questo segmento come con meno dati — da considerare indicativo.
Vendite recenti registrate a Vincennes
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Appartamento | 1.300.000 € | 108 m² | 4 | 12.037 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 295.000 € | 38 m² | 2 | 7763 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 438.619 € | 48 m² | 2 | 9138 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 496.000 € | 50 m² | 2 | 9920 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 175.000 € | 20 m² | 1 | 8750 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 456.400 € | 76 m² | 3 | 6005 € |
Vincennes vs Val-de-Marne vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Vincennes | 8700 € | 11.111 € |
| Val-de-Marne | 5154 € | 4946 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
1628 abitazioni a Vincennes hanno una classe energetica DPE ufficiale. 31,3 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Vincennes
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Vincennes nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 48.368).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 917 | 19 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 646 | 13,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 332 | 6,9 |
| Usage de stupéfiants | 210 | 4,3 |
| Vols dans les véhicules | 199 | 4,1 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Vincennes nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Vincennes è 8700 € al m² per gli appartamenti e 11.111 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Vincennes?
I prezzi degli appartamenti a Vincennes sono saliti del −7,8 % tra il 2020 e il 2025 — da 9437 € a 8700 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Vincennes all'anno?
503 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 460 appartamenti e 43 case.
Qual è il rendimento locativo a Vincennes?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Vincennes intorno al 4 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 29 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
