Bayonne: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 3250 vendite ufficialmente registrate a Bayonne (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 4139 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 4611 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +21,7 %
- Appartamenti, dal 2020
- 504
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Bayonne, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3402 € | 4234 € | 559 |
| 2021 | 3879 € | 4540 € | 622 |
| 2022 | 4238 € | 5096 € | 607 |
| 2023 | 4348 € | 5068 € | 492 |
| 2024 | 4167 € | 4769 € | 466 |
| 2025 | 4139 € | 4611 € | 504 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Bayonne si è conclusa tra 3516 € e 4773 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Bayonne
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Bayonne, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €13
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 3,8 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €15,9 | €12,9–€19,7 | 4,6 % |
| Appartamento · T3+ | €13 | €10,4–€16,2 | 3,8 % |
| Casa | €14,7 | €10,6–€20,5 | 3,8 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Bayonne
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Appartamento | 267.000 € | 66 m² | 3 | 4045 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 460.000 € | 97 m² | 3 | 4742 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 215.000 € | 70 m² | 3 | 3071 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 260.000 € | 104 m² | 5 | 2500 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 375.000 € | 97 m² | 3 | 3866 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 725.000 € | 100 m² | 4 | 7250 € |
Bayonne vs Pyrénées-Atlantiques vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Bayonne | 4139 € | 4611 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3692 € | 2494 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
2407 abitazioni a Bayonne hanno una classe energetica DPE ufficiale. 8,6 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Bayonne
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Bayonne nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 53.312).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1587 | 29,8 |
| Destructions et dégradations volontaires | 723 | 13,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 347 | 6,5 |
| Vols dans les véhicules | 335 | 6,3 |
| Violences physiques hors cadre familial | 225 | 4,2 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Bayonne nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Bayonne è 4139 € al m² per gli appartamenti e 4611 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Bayonne?
I prezzi degli appartamenti a Bayonne sono saliti del +21,7 % tra il 2020 e il 2025 — da 3402 € a 4139 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Bayonne all'anno?
504 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 417 appartamenti e 87 case.
Qual è il rendimento locativo a Bayonne?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Bayonne intorno al 3,8 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 13 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
