Pau: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 6745 vendite ufficialmente registrate a Pau (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2234 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2537 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +26,6 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1069
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Pau, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1765 € | 2162 € | 1108 |
| 2021 | 1902 € | 2382 € | 1267 |
| 2022 | 2096 € | 2608 € | 1186 |
| 2023 | 2200 € | 2696 € | 1083 |
| 2024 | 2150 € | 2484 € | 1032 |
| 2025 | 2234 € | 2537 € | 1069 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Pau si è conclusa tra 1815 € e 2700 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Pau
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Pau, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €11
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,9 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €13,8 | €11,3–€16,9 | 7,4 % |
| Appartamento · T3+ | €11 | €8,7–€14 | 5,9 % |
| Casa | €11,6 | €8,9–€15,2 | 5,5 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Pau
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 143.000 € | 77 m² | 4 | 1857 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 125.000 € | 115 m² | 5 | 1087 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 92.248 € | 52 m² | 2 | 1774 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 87.000 € | 40 m² | 2 | 2175 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 86.450 € | 78 m² | 4 | 1108 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 71.600 € | 38 m² | 2 | 1884 € |
Pau vs Pyrénées-Atlantiques vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Pau | 2234 € | 2537 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3692 € | 2494 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
4357 abitazioni a Pau hanno una classe energetica DPE ufficiale. 9 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Pau
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Pau nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 78.620).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 869 | 11,1 |
| Destructions et dégradations volontaires | 836 | 10,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 647 | 8,2 |
| Vols dans les véhicules | 400 | 5,1 |
| Violences physiques intrafamiliales | 377 | 4,8 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Pau nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Pau è 2234 € al m² per gli appartamenti e 2537 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Pau?
I prezzi degli appartamenti a Pau sono saliti del +26,6 % tra il 2020 e il 2025 — da 1765 € a 2234 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Pau all'anno?
1069 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 813 appartamenti e 256 case.
Qual è il rendimento locativo a Pau?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Pau intorno al 5,9 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 11 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
