Biarritz: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 3177 vendite ufficialmente registrate a Biarritz (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 7000 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 8388 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +10,2 %
- Appartamenti, dal 2020
- 528
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Biarritz, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6350 € | 6416 € | 558 |
| 2021 | 7174 € | 6934 € | 626 |
| 2022 | 7967 € | 8411 € | 553 |
| 2023 | 8042 € | 8464 € | 460 |
| 2024 | 7392 € | 8297 € | 452 |
| 2025 | 7000 € | 8388 € | 528 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Biarritz si è conclusa tra 5570 € e 8517 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Biarritz
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Biarritz, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €15,9
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 2,7 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 * | €19,2 | €13,8–€26,9 | 3,3 % |
| Appartamento · T3+ | €15,9 | €10,7–€23,6 | 2,7 % |
| Casa | €17,9 | €11,6–€27,6 | 2,6 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
* ANIL segnala questo segmento come con meno dati — da considerare indicativo.
Vendite recenti registrate a Biarritz
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Casa | 895.000 € | 84 m² | 4 | 10.655 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 388.669 € | 70 m² | 4 | 5552 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 803.667 € | 68 m² | 3 | 11.819 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 395.000 € | 55 m² | 2 | 7182 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 732.300 € | 64 m² | 2 | 11.442 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 500.000 € | 94 m² | 4 | 5319 € |
Biarritz vs Pyrénées-Atlantiques vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Biarritz | 7000 € | 8388 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3692 € | 2494 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
2300 abitazioni a Biarritz hanno una classe energetica DPE ufficiale. 16,2 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Biarritz
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Biarritz nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 25.810).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 420 | 16,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 356 | 13,8 |
| Usage de stupéfiants | 214 | 8,3 |
| Cambriolages de logement | 160 | 6,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 160 | 6,2 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Biarritz nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Biarritz è 7000 € al m² per gli appartamenti e 8388 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Biarritz?
I prezzi degli appartamenti a Biarritz sono saliti del +10,2 % tra il 2020 e il 2025 — da 6350 € a 7000 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Biarritz all'anno?
528 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 387 appartamenti e 141 case.
Qual è il rendimento locativo a Biarritz?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Biarritz intorno al 2,7 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 15,9 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
