Pessac: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 3219 vendite ufficialmente registrate a Pessac (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3710 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 3816 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +0,3 %
- Appartamenti, dal 2020
- 539
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Pessac, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3700 € | 3900 € | 522 |
| 2021 | 3893 € | 4176 € | 633 |
| 2022 | 4055 € | 4354 € | 616 |
| 2023 | 3875 € | 4459 € | 460 |
| 2024 | 3629 € | 3976 € | 449 |
| 2025 | 3710 € | 3816 € | 539 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Pessac si è conclusa tra 3181 € e 4169 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Pessac pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 4002 €/m² — +7,9 % sopra i 3710 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 3743 €/m², contro un mediano venduto di 3816 €/m² nel 2025 (−1,9 %).
Mediane calcolate su 6 annunci di appartamenti e 16 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Pessac
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Pessac, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €13
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,2 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €17,6 | €13,9–€22,3 | 5,7 % |
| Appartamento · T3+ | €13 | €10,4–€16,3 | 4,2 % |
| Casa | €14,3 | €10,3–€20 | 4,5 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Pessac
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Appartamento | 397.000 € | 86 m² | 4 | 4616 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 158.997 € | 63 m² | 3 | 2524 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 251.500 € | 77 m² | 3 | 3266 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 265.000 € | 85 m² | 4 | 3118 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 144.470 € | 66 m² | 3 | 2189 € |
| 29 dic 2025 | Casa | 346.000 € | 91 m² | 5 | 3802 € |
Pessac vs Gironde vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Pessac | 3710 € | 3816 € |
| Gironde | 3968 € | 3148 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
3093 abitazioni a Pessac hanno una classe energetica DPE ufficiale. 5,8 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Pessac
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Pessac nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 66.874).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 650 | 9,7 |
| Vols dans les véhicules | 577 | 8,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 543 | 8,1 |
| Cambriolages de logement | 446 | 13,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 407 | 6,1 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Pessac nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Pessac è 3710 € al m² per gli appartamenti e 3816 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Pessac?
I prezzi degli appartamenti a Pessac sono saliti del +0,3 % tra il 2020 e il 2025 — da 3700 € a 3710 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Pessac sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 4002 €/m², +7,9 % sopra i 3710 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Pessac all'anno?
539 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 134 appartamenti e 405 case.
Qual è il rendimento locativo a Pessac?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Pessac intorno al 4,2 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 13 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
