Besançon: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 6693 vendite ufficialmente registrate a Besançon (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2338 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2768 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +17,6 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1093
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Besançon, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1988 € | 2337 € | 1118 |
| 2021 | 2182 € | 2603 € | 1248 |
| 2022 | 2340 € | 2816 € | 1217 |
| 2023 | 2298 € | 2813 € | 1040 |
| 2024 | 2283 € | 2679 € | 977 |
| 2025 | 2338 € | 2768 € | 1093 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Besançon si è conclusa tra 1831 € e 2884 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Besançon
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Besançon, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €12,9
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 6,6 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €14,8 | €11,9–€18,5 | 7,6 % |
| Appartamento · T3+ | €12,9 | €9,9–€16,8 | 6,6 % |
| Casa | €11 | €8,3–€14,7 | 4,8 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Besançon
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 48.000 € | 23 m² | 1 | 2087 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 103.000 € | 68 m² | 4 | 1515 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 67.000 € | 48 m² | 2 | 1396 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 92.800 € | 63 m² | 3 | 1473 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 100.000 € | 53 m² | 2 | 1887 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 95.000 € | 80 m² | 4 | 1188 € |
Besançon vs Doubs vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Besançon | 2338 € | 2768 € |
| Doubs | 2292 € | 2084 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
4410 abitazioni a Besançon hanno una classe energetica DPE ufficiale. 12,3 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Besançon
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Besançon nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 120.057).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1109 | 9,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 980 | 8,2 |
| Usage de stupéfiants | 839 | 7 |
| Violences physiques hors cadre familial | 685 | 5,7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 680 | 5,7 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Besançon nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Besançon è 2338 € al m² per gli appartamenti e 2768 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Besançon?
I prezzi degli appartamenti a Besançon sono saliti del +17,6 % tra il 2020 e il 2025 — da 1988 € a 2338 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Besançon all'anno?
1093 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 884 appartamenti e 209 case.
Qual è il rendimento locativo a Besançon?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Besançon intorno al 6,6 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 12,9 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
