Bordeaux: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 20.832 vendite ufficialmente registrate a Bordeaux (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 4485 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 4913 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- −8,8 %
- Appartamenti, dal 2020
- 3370
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Bordeaux, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4919 € | 4940 € | 3467 |
| 2021 | 5045 € | 5291 € | 4034 |
| 2022 | 5100 € | 5451 € | 3956 |
| 2023 | 4920 € | 5398 € | 3192 |
| 2024 | 4503 € | 4976 € | 2813 |
| 2025 | 4485 € | 4913 € | 3370 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Bordeaux si è conclusa tra 3706 € e 5401 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Bordeaux
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Bordeaux, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €14,6
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 3,9 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €18,5 | €14,4–€23,9 | 5 % |
| Appartamento · T3+ | €14,6 | €10,7–€19,9 | 3,9 % |
| Casa | €15,5 | €11–€21,8 | 3,8 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Bordeaux
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 223.000 € | 45 m² | 2 | 4956 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 520.000 € | 45 m² | 2 | 11.556 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 110.000 € | 30 m² | 1 | 3667 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 145.665 € | 26 m² | 1 | 5602 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 260.000 € | 97 m² | 2 | 2680 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 520.000 € | 50 m² | 2 | 10.400 € |
Bordeaux vs Gironde vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4485 € | 4913 € |
| Gironde | 3968 € | 3148 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
19.259 abitazioni a Bordeaux hanno una classe energetica DPE ufficiale. 11 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Bordeaux
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Bordeaux nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 265.328).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 9521 | 35,9 |
| Vols dans les véhicules | 5550 | 20,9 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3705 | 14 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2313 | 8,7 |
| Usage de stupéfiants | 1728 | 6,5 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Bordeaux nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Bordeaux è 4485 € al m² per gli appartamenti e 4913 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Bordeaux?
I prezzi degli appartamenti a Bordeaux sono saliti del −8,8 % tra il 2020 e il 2025 — da 4919 € a 4485 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Bordeaux all'anno?
3370 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 2236 appartamenti e 1134 case.
Qual è il rendimento locativo a Bordeaux?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Bordeaux intorno al 3,9 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 14,6 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
