Talence: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 2430 vendite ufficialmente registrate a Talence (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3995 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 4309 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- −0,8 %
- Appartamenti, dal 2020
- 389
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Talence, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4029 € | 4441 € | 403 |
| 2021 | 4225 € | 4754 € | 467 |
| 2022 | 4465 € | 4998 € | 480 |
| 2023 | 4401 € | 4902 € | 370 |
| 2024 | 3976 € | 4460 € | 321 |
| 2025 | 3995 € | 4309 € | 389 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Talence si è conclusa tra 3250 € e 4715 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Talence pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 4446 €/m² — +11,3 % sopra i 3995 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 4301 €/m², contro un mediano venduto di 4309 €/m² nel 2025 (−0,2 %).
Mediane calcolate su 120 annunci di appartamenti e 59 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Talence
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Talence, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €14
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,2 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €18,4 | €15,1–€22,4 | 5,5 % |
| Appartamento · T3+ | €14 | €10,4–€18,8 | 4,2 % |
| Casa | €15 | €11,1–€20,2 | 4,2 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Talence
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Appartamento | 178.000 € | 57 m² | 3 | 3123 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 447.000 € | 65 m² | 2 | 6877 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 113.500 € | 35 m² | 1 | 3243 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 119.280 € | 34 m² | 2 | 3508 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 275.000 € | 88 m² | 4 | 3125 € |
| 29 dic 2025 | Casa | 405.000 € | 120 m² | 5 | 3375 € |
Talence vs Gironde vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Talence | 3995 € | 4309 € |
| Gironde | 3968 € | 3148 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
2018 abitazioni a Talence hanno una classe energetica DPE ufficiale. 10,2 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Talence
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Talence nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 45.869).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 511 | 11,1 |
| Vols dans les véhicules | 457 | 10 |
| Vols sans violence contre des personnes | 451 | 9,8 |
| Cambriolages de logement | 311 | 11,2 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 296 | 6,5 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Talence nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Talence è 3995 € al m² per gli appartamenti e 4309 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Talence?
I prezzi degli appartamenti a Talence sono saliti del −0,8 % tra il 2020 e il 2025 — da 4029 € a 3995 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Talence sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 4446 €/m², +11,3 % sopra i 3995 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Talence all'anno?
389 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 174 appartamenti e 215 case.
Qual è il rendimento locativo a Talence?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Talence intorno al 4,2 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 14 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
