Niort: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 6031 vendite ufficialmente registrate a Niort (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2179 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2079 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +13,7 %
- Appartamenti, dal 2020
- 911
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Niort, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1916 € | 1724 € | 1094 |
| 2021 | 1944 € | 1857 € | 1160 |
| 2022 | 2144 € | 2043 € | 1117 |
| 2023 | 2175 € | 2075 € | 928 |
| 2024 | 2334 € | 2018 € | 821 |
| 2025 | 2179 € | 2079 € | 911 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Niort si è conclusa tra 1692 € e 2781 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Niort
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Niort, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €10,1
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,5 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €14,3 | €11,2–€18,4 | 7,9 % |
| Appartamento · T3+ | €10,1 | €7,8–€13 | 5,5 % |
| Casa | €9,9 | €7,8–€12,6 | 5,7 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Niort
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 1.597.000 € | 80 m² | 1 | 19.962 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 560.000 € | 97 m² | 4 | 5773 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 260.000 € | 126 m² | 4 | 2063 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 43.000 € | 55 m² | 3 | 782 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 180.000 € | 82 m² | 3 | 2195 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 38.399 € | 52 m² | 1 | 738 € |
Niort vs Deux-Sèvres vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Niort | 2179 € | 2079 € |
| Deux-Sèvres | 2083 € | 1447 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
5702 abitazioni a Niort hanno una classe energetica DPE ufficiale. 7,7 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Niort
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Niort nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 60.074).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 642 | 10,7 |
| Vols sans violence contre des personnes | 541 | 9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 347 | 5,8 |
| Usage de stupéfiants | 289 | 4,8 |
| Cambriolages de logement | 277 | 7,8 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Niort nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Niort è 2179 € al m² per gli appartamenti e 2079 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Niort?
I prezzi degli appartamenti a Niort sono saliti del +13,7 % tra il 2020 e il 2025 — da 1916 € a 2179 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Niort all'anno?
911 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 199 appartamenti e 712 case.
Qual è il rendimento locativo a Niort?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Niort intorno al 5,5 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 10,1 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
