La Rochelle: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 6745 vendite ufficialmente registrate a La Rochelle (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 4881 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 4305 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +10,2 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1050
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a La Rochelle, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4431 € | 3661 € | 1197 |
| 2021 | 4845 € | 4200 € | 1259 |
| 2022 | 5242 € | 4668 € | 1240 |
| 2023 | 5401 € | 4644 € | 1045 |
| 2024 | 5065 € | 4504 € | 954 |
| 2025 | 4881 € | 4305 € | 1050 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a La Rochelle si è conclusa tra 4036 € e 5781 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a La Rochelle
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a La Rochelle, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €13
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 3,2 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €17,2 | €13,4–€22,1 | 4,2 % |
| Appartamento · T3+ | €13 | €9–€18,8 | 3,2 % |
| Casa | €14,6 | €10,5–€20,3 | 4,1 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a La Rochelle
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Casa | 390.000 € | 86 m² | 4 | 4535 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 194.000 € | 47 m² | 1 | 4128 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 131.500 € | 20 m² | 1 | 6575 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 149.000 € | 21 m² | 1 | 7095 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 157.000 € | 35 m² | 2 | 4486 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 150.000 € | 82 m² | 4 | 1829 € |
La Rochelle vs Charente-Maritime vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| La Rochelle | 4881 € | 4305 € |
| Charente-Maritime | 4020 € | 2615 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
5727 abitazioni a La Rochelle hanno una classe energetica DPE ufficiale. 12,9 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a La Rochelle
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per La Rochelle nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 79.961).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1299 | 16,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1130 | 14,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 608 | 7,6 |
| Usage de stupéfiants | 514 | 6,4 |
| Violences physiques hors cadre familial | 402 | 5 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a La Rochelle nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a La Rochelle è 4881 € al m² per gli appartamenti e 4305 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a La Rochelle?
I prezzi degli appartamenti a La Rochelle sono saliti del +10,2 % tra il 2020 e il 2025 — da 4431 € a 4881 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a La Rochelle all'anno?
1050 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 553 appartamenti e 497 case.
Qual è il rendimento locativo a La Rochelle?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a La Rochelle intorno al 3,2 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 13 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
