Caen: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 6775 vendite ufficialmente registrate a Caen (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3173 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 3603 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +20,8 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1126
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Caen, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2627 € | 3036 € | 1169 |
| 2021 | 2898 € | 3053 € | 1192 |
| 2022 | 3078 € | 3438 € | 1210 |
| 2023 | 3056 € | 3432 € | 1047 |
| 2024 | 2965 € | 3808 € | 1031 |
| 2025 | 3173 € | 3603 € | 1126 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Caen si è conclusa tra 2591 € e 3873 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Caen
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Caen, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €12,3
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,6 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €16 | €13,1–€19,5 | 6 % |
| Appartamento · T3+ | €12,3 | €9,9–€15,2 | 4,6 % |
| Casa | €12,7 | €9,7–€16,5 | 4,2 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Caen
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 182.000 € | 66 m² | 3 | 2758 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 212.000 € | 65 m² | 4 | 3262 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 82.000 € | 30 m² | 1 | 2733 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 125.633 € | 32 m² | 1 | 3926 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 80.910 € | 35 m² | 2 | 2312 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 88.000 € | 23 m² | 1 | 3826 € |
Caen vs Calvados vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Caen | 3173 € | 3603 € |
| Calvados | 3321 € | 2451 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
5240 abitazioni a Caen hanno una classe energetica DPE ufficiale. 20,6 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Caen
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Caen nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 108.398).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1625 | 15 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1010 | 9,3 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 663 | 6,1 |
| Vols dans les véhicules | 654 | 6 |
| Usage de stupéfiants | 613 | 5,7 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Caen nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Caen è 3173 € al m² per gli appartamenti e 3603 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Caen?
I prezzi degli appartamenti a Caen sono saliti del +20,8 % tra il 2020 e il 2025 — da 2627 € a 3173 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Caen all'anno?
1126 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 809 appartamenti e 317 case.
Qual è il rendimento locativo a Caen?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Caen intorno al 4,6 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 12,3 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
