Le Havre: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 10.719 vendite ufficialmente registrate a Le Havre (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2294 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2384 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +12,9 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1625
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Le Havre, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2031 € | 2218 € | 1845 |
| 2021 | 2184 € | 2340 € | 2070 |
| 2022 | 2347 € | 2477 € | 2052 |
| 2023 | 2419 € | 2500 € | 1624 |
| 2024 | 2351 € | 2381 € | 1503 |
| 2025 | 2294 € | 2384 € | 1625 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Le Havre si è conclusa tra 1725 € e 3000 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Le Havre pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 3032 €/m² — +32,2 % sopra i 2294 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2565 €/m², contro un mediano venduto di 2384 €/m² nel 2025 (+7,6 %).
Mediane calcolate su 18 annunci di appartamenti e 11 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Le Havre
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Le Havre, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €11,7
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 6,1 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €13,9 | €10,7–€18,1 | 7,3 % |
| Appartamento · T3+ | €11,7 | €8,8–€15,7 | 6,1 % |
| Casa | €11,8 | €8,9–€15,6 | 5,9 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Le Havre
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Casa | 185.000 € | 82 m² | 4 | 2256 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 166.000 € | 46 m² | 2 | 3609 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 57.000 € | 16 m² | 1 | 3562 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 30.000 € | 50 m² | 2 | 600 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 55.000 € | 66 m² | 3 | 833 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 30.000 € | 36 m² | 2 | 833 € |
Le Havre vs Seine-Maritime vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Le Havre | 2294 € | 2384 € |
| Seine-Maritime | 2519 € | 2115 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
8221 abitazioni a Le Havre hanno una classe energetica DPE ufficiale. 23,3 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Le Havre
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Le Havre nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 166.462).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 1712 | 10,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1532 | 9,2 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1473 | 8,8 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1414 | 8,5 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1142 | 6,9 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Le Havre nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Le Havre è 2294 € al m² per gli appartamenti e 2384 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Le Havre?
I prezzi degli appartamenti a Le Havre sono saliti del +12,9 % tra il 2020 e il 2025 — da 2031 € a 2294 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Le Havre sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 3032 €/m², +32,2 % sopra i 2294 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Le Havre all'anno?
1625 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 854 appartamenti e 771 case.
Qual è il rendimento locativo a Le Havre?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Le Havre intorno al 6,1 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 11,7 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
