Cherbourg-en-Cotentin: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 5407 vendite ufficialmente registrate a Cherbourg-en-Cotentin (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2559 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2380 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +29,6 %
- Appartamenti, dal 2020
- 890
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Cherbourg-en-Cotentin, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1974 € | 1978 € | 906 |
| 2021 | 2188 € | 2159 € | 1061 |
| 2022 | 2368 € | 2281 € | 944 |
| 2023 | 2405 € | 2377 € | 810 |
| 2024 | 2344 € | 2290 € | 796 |
| 2025 | 2559 € | 2380 € | 890 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Cherbourg-en-Cotentin si è conclusa tra 2139 € e 3333 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Cherbourg-en-Cotentin pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 4239 €/m² — +65,7 % sopra i 2559 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2897 €/m², contro un mediano venduto di 2380 €/m² nel 2025 (+21,7 %).
Mediane calcolate su 18 annunci di appartamenti e 5 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Cherbourg-en-Cotentin
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Cherbourg-en-Cotentin, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €10,1
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,7 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €14,2 | €10,7–€18,8 | 6,7 % |
| Appartamento · T3+ | €10,1 | €7,8–€13,2 | 4,7 % |
| Casa | €10,5 | €8,1–€13,5 | 5,3 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Cherbourg-en-Cotentin
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Casa | 210.000 € | 149 m² | 5 | 1409 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 320.000 € | 117 m² | 4 | 2735 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 97.000 € | 44 m² | 2 | 2205 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 155.000 € | 72 m² | 4 | 2153 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 239.000 € | 91 m² | 5 | 2626 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 305.000 € | 35 m² | 2 | 8714 € |
Cherbourg-en-Cotentin vs Manche vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Cherbourg-en-Cotentin | 2559 € | 2380 € |
| Manche | 2692 € | 1931 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
4785 abitazioni a Cherbourg-en-Cotentin hanno una classe energetica DPE ufficiale. 13,2 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Cherbourg-en-Cotentin
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Cherbourg-en-Cotentin nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 78.028).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 657 | 8,4 |
| Vols sans violence contre des personnes | 509 | 6,5 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 392 | 5 |
| Violences physiques hors cadre familial | 228 | 2,9 |
| Violences physiques intrafamiliales | 216 | 2,8 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Cherbourg-en-Cotentin nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Cherbourg-en-Cotentin è 2559 € al m² per gli appartamenti e 2380 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Cherbourg-en-Cotentin?
I prezzi degli appartamenti a Cherbourg-en-Cotentin sono saliti del +29,6 % tra il 2020 e il 2025 — da 1974 € a 2559 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Cherbourg-en-Cotentin sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 4239 €/m², +65,7 % sopra i 2559 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Cherbourg-en-Cotentin all'anno?
890 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 220 appartamenti e 670 case.
Qual è il rendimento locativo a Cherbourg-en-Cotentin?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Cherbourg-en-Cotentin intorno al 4,7 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 10,1 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
