Calais: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 5392 vendite ufficialmente registrate a Calais (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2328 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 1552 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +15,6 %
- Appartamenti, dal 2020
- 766
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Calais, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2014 € | 1388 € | 952 |
| 2021 | 2043 € | 1465 € | 1063 |
| 2022 | 2385 € | 1500 € | 1034 |
| 2023 | 2126 € | 1570 € | 822 |
| 2024 | 2200 € | 1525 € | 755 |
| 2025 | 2328 € | 1552 € | 766 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Calais si è conclusa tra 1786 € e 3506 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Calais
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Calais, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €10,7
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,5 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €13,5 | €10,9–€16,8 | 6,9 % |
| Appartamento · T3+ | €10,7 | €8,5–€13,5 | 5,5 % |
| Casa | €8,8 | €7,1–€10,9 | 6,8 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Calais
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Casa | 107.000 € | 100 m² | 4 | 1070 € |
| 29 dic 2025 | Casa | 100.000 € | 79 m² | 3 | 1266 € |
| 29 dic 2025 | Casa | 132.000 € | 77 m² | 5 | 1714 € |
| 26 dic 2025 | Appartamento | 78.000 € | 56 m² | 2 | 1393 € |
| 23 dic 2025 | Casa | 65.000 € | 60 m² | 3 | 1083 € |
| 23 dic 2025 | Casa | 125.000 € | 78 m² | 3 | 1603 € |
Calais vs Pas-de-Calais vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Calais | 2328 € | 1552 € |
| Pas-de-Calais | 2815 € | 1720 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
4608 abitazioni a Calais hanno una classe energetica DPE ufficiale. 11,8 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Calais
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Calais nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 67.585).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 956 | 14,1 |
| Vols sans violence contre des personnes | 612 | 9,1 |
| Violences physiques hors cadre familial | 556 | 8,2 |
| Usage de stupéfiants | 480 | 7,1 |
| Violences physiques intrafamiliales | 453 | 6,7 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Calais nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Calais è 2328 € al m² per gli appartamenti e 1552 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Calais?
I prezzi degli appartamenti a Calais sono saliti del +15,6 % tra il 2020 e il 2025 — da 2014 € a 2328 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Calais all'anno?
766 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 169 appartamenti e 597 case.
Qual è il rendimento locativo a Calais?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Calais intorno al 5,5 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 10,7 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
