Amiens: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 8649 vendite ufficialmente registrate a Amiens (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2881 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2307 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +6,8 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1377
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Amiens, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2698 € | 2206 € | 1544 |
| 2021 | 2941 € | 2241 € | 1668 |
| 2022 | 3000 € | 2500 € | 1586 |
| 2023 | 2941 € | 2350 € | 1280 |
| 2024 | 2920 € | 2327 € | 1194 |
| 2025 | 2881 € | 2307 € | 1377 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Amiens si è conclusa tra 2311 € e 4073 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Amiens pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 3118 €/m² — +8,2 % sopra i 2881 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2548 €/m², contro un mediano venduto di 2307 €/m² nel 2025 (+10,4 %).
Mediane calcolate su 49 annunci di appartamenti e 38 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Amiens
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Amiens, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €11,9
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,9 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €14,3 | €11,6–€17,7 | 6 % |
| Appartamento · T3+ | €11,9 | €9,5–€14,8 | 4,9 % |
| Casa | €12,5 | €10–€15,6 | 6,5 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Amiens
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Casa | 410.000 € | 136 m² | 3 | 3015 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 108.000 € | 42 m² | 2 | 2571 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 103.000 € | 39 m² | 2 | 2641 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 98.800 € | 27 m² | 1 | 3659 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 96.000 € | 38 m² | 3 | 2526 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 56.000 € | 13 m² | 1 | 4308 € |
Amiens vs Somme vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Amiens | 2881 € | 2307 € |
| Somme | 2904 € | 1702 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
7854 abitazioni a Amiens hanno una classe energetica DPE ufficiale. 13,5 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Amiens
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Amiens nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 134.780).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2328 | 17,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 2229 | 16,5 |
| Vols dans les véhicules | 1148 | 8,5 |
| Usage de stupéfiants | 1049 | 7,8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 964 | 7,2 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Amiens nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Amiens è 2881 € al m² per gli appartamenti e 2307 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Amiens?
I prezzi degli appartamenti a Amiens sono saliti del +6,8 % tra il 2020 e il 2025 — da 2698 € a 2881 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Amiens sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 3118 €/m², +8,2 % sopra i 2881 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Amiens all'anno?
1377 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 492 appartamenti e 885 case.
Qual è il rendimento locativo a Amiens?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Amiens intorno al 4,9 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 11,9 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
