Saint-Maur-des-Fossés: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 5574 vendite ufficialmente registrate a Saint-Maur-des-Fossés (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 5437 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 6890 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- −5,7 %
- Appartamenti, dal 2020
- 902
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Saint-Maur-des-Fossés, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 5767 € | 7187 € | 965 |
| 2021 | 6037 € | 7685 € | 1127 |
| 2022 | 6106 € | 8087 € | 999 |
| 2023 | 5844 € | 7932 € | 782 |
| 2024 | 5442 € | 7095 € | 799 |
| 2025 | 5437 € | 6890 € | 902 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Saint-Maur-des-Fossés si è conclusa tra 4696 € e 6363 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Saint-Maur-des-Fossés pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 5571 €/m² — +2,5 % sopra i 5437 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 4927 €/m², contro un mediano venduto di 6890 €/m² nel 2025 (−28,5 %).
Mediane calcolate su 84 annunci di appartamenti e 53 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Saint-Maur-des-Fossés
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Saint-Maur-des-Fossés, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €22,4
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,9 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €25,2 | €20,8–€30,5 | 5,6 % |
| Appartamento · T3+ | €22,4 | €17,6–€28,5 | 4,9 % |
| Casa | €21,1 | €14,2–€31,5 | 3,7 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Saint-Maur-des-Fossés
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Casa | 731.050 € | 137 m² | 5 | 5336 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 410.000 € | 108 m² | 5 | 3796 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 345.000 € | 56 m² | 3 | 6161 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 773.000 € | 146 m² | 7 | 5295 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 725.000 € | 220 m² | 7 | 3295 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 465.000 € | 100 m² | 5 | 4650 € |
Saint-Maur-des-Fossés vs Val-de-Marne vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Saint-Maur-des-Fossés | 5437 € | 6890 € |
| Val-de-Marne | 5154 € | 4946 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
3726 abitazioni a Saint-Maur-des-Fossés hanno una classe energetica DPE ufficiale. 29,4 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Saint-Maur-des-Fossés
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Saint-Maur-des-Fossés nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 76.010).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 764 | 10,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 581 | 7,6 |
| Destructions et dégradations volontaires | 525 | 6,9 |
| Usage de stupéfiants | 445 | 5,9 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 390 | 5,1 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Saint-Maur-des-Fossés nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Saint-Maur-des-Fossés è 5437 € al m² per gli appartamenti e 6890 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Saint-Maur-des-Fossés?
I prezzi degli appartamenti a Saint-Maur-des-Fossés sono saliti del −5,7 % tra il 2020 e il 2025 — da 5767 € a 5437 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Saint-Maur-des-Fossés sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 5571 €/m², +2,5 % sopra i 5437 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Saint-Maur-des-Fossés all'anno?
902 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 523 appartamenti e 379 case.
Qual è il rendimento locativo a Saint-Maur-des-Fossés?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Saint-Maur-des-Fossés intorno al 4,9 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 22,4 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
