Hyères: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 4229 vendite ufficialmente registrate a Hyères (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 4062 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 5339 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +25,4 %
- Appartamenti, dal 2020
- 688
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Hyères, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3240 € | 4265 € | 697 |
| 2021 | 3566 € | 4518 € | 807 |
| 2022 | 3948 € | 4828 € | 802 |
| 2023 | 4043 € | 5333 € | 650 |
| 2024 | 3947 € | 5190 € | 585 |
| 2025 | 4062 € | 5339 € | 688 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Hyères si è conclusa tra 3109 € e 5269 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Hyères
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Hyères, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €14,1
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,2 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €18,2 | €14–€23,5 | 5,4 % |
| Appartamento · T3+ | €14,1 | €10,9–€18,4 | 4,2 % |
| Casa | €17,9 | €12,4–€25,9 | 4 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Hyères
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Appartamento | 235.000 € | 66 m² | 3 | 3561 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 147.160 € | 42 m² | 2 | 3504 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 33.375 € | 50 m² | 2 | 668 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 180.000 € | 74 m² | 4 | 2432 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 62.200 € | 22 m² | 1 | 2827 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 245.000 € | 75 m² | 3 | 3267 € |
Hyères vs Var vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Hyères | 4062 € | 5339 € |
| Var | 3750 € | 4211 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
3533 abitazioni a Hyères hanno una classe energetica DPE ufficiale. 6,9 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Hyères
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Hyères nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 55.384).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 756 | 13,7 |
| Destructions et dégradations volontaires | 613 | 11,1 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 381 | 6,9 |
| Usage de stupéfiants | 336 | 6,1 |
| Vols dans les véhicules | 300 | 5,4 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Hyères nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Hyères è 4062 € al m² per gli appartamenti e 5339 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Hyères?
I prezzi degli appartamenti a Hyères sono saliti del +25,4 % tra il 2020 e il 2025 — da 3240 € a 4062 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Hyères all'anno?
688 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 454 appartamenti e 234 case.
Qual è il rendimento locativo a Hyères?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Hyères intorno al 4,2 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 14,1 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
