Orléans: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 7356 vendite ufficialmente registrate a Orléans (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2692 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2580 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +11,8 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1134
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Orléans, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2408 € | 2369 € | 1245 |
| 2021 | 2708 € | 2550 € | 1483 |
| 2022 | 2864 € | 2868 € | 1297 |
| 2023 | 2847 € | 2752 € | 1161 |
| 2024 | 2677 € | 2621 € | 1036 |
| 2025 | 2692 € | 2580 € | 1134 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Orléans si è conclusa tra 2157 € e 3200 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Orléans pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 2881 €/m² — +7 % sopra i 2692 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2606 €/m², contro un mediano venduto di 2580 €/m² nel 2025 (+1 %).
Mediane calcolate su 49 annunci di appartamenti e 37 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Orléans
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Orléans, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €11,6
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,2 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €14,8 | €12,2–€17,8 | 6,6 % |
| Appartamento · T3+ | €11,6 | €9,4–€14,2 | 5,2 % |
| Casa | €11,5 | €9,1–€14,4 | 5,3 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Orléans
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 123.000 € | 48 m² | 2 | 2562 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 149.500 € | 44 m² | 2 | 3398 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 100.640 € | 17 m² | 1 | 5920 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 107.440 € | 17 m² | 1 | 6320 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 147.540 € | 25 m² | 1 | 5902 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 98.000 € | 37 m² | 1 | 2649 € |
Orléans vs Loiret vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Orléans | 2692 € | 2580 € |
| Loiret | 2410 € | 1867 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
6291 abitazioni a Orléans hanno una classe energetica DPE ufficiale. 17 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Orléans
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Orléans nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 116.344).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1476 | 12,7 |
| Destructions et dégradations volontaires | 816 | 7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 792 | 6,8 |
| Usage de stupéfiants | 733 | 6,3 |
| Violences physiques hors cadre familial | 614 | 5,3 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Orléans nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Orléans è 2692 € al m² per gli appartamenti e 2580 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Orléans?
I prezzi degli appartamenti a Orléans sono saliti del +11,8 % tra il 2020 e il 2025 — da 2408 € a 2692 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Orléans sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 2881 €/m², +7 % sopra i 2692 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Orléans all'anno?
1134 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 740 appartamenti e 394 case.
Qual è il rendimento locativo a Orléans?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Orléans intorno al 5,2 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 11,6 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
