Tours: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 8444 vendite ufficialmente registrate a Tours (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3125 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 3265 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +8,9 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1345
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Tours, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2870 € | 3187 € | 1462 |
| 2021 | 3161 € | 3441 € | 1582 |
| 2022 | 3372 € | 3678 € | 1511 |
| 2023 | 3288 € | 3576 € | 1336 |
| 2024 | 3125 € | 3286 € | 1208 |
| 2025 | 3125 € | 3265 € | 1345 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Tours si è conclusa tra 2583 € e 3750 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Tours pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 3368 €/m² — +7,8 % sopra i 3125 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 3403 €/m², contro un mediano venduto di 3265 €/m² nel 2025 (+4,2 %).
Mediane calcolate su 78 annunci di appartamenti e 33 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Tours
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Tours, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €12
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,6 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €15,5 | €12,6–€19 | 5,9 % |
| Appartamento · T3+ | €12 | €9,5–€15,3 | 4,6 % |
| Casa | €12,8 | €10–€16,4 | 4,7 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Tours
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 78.000 € | 18 m² | 1 | 4333 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 129.100 € | 93 m² | 4 | 1388 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 67.000 € | 51 m² | 2 | 1314 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 86.500 € | 23 m² | 1 | 3761 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 114.755 € | 36 m² | 1 | 3188 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 107.500 € | 37 m² | 1 | 2905 € |
Tours vs Indre-et-Loire vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Tours | 3125 € | 3265 € |
| Indre-et-Loire | 2900 € | 2220 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
7265 abitazioni a Tours hanno una classe energetica DPE ufficiale. 15,3 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Tours
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Tours nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 138.668).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2387 | 17,2 |
| Vols dans les véhicules | 1556 | 11,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1324 | 9,5 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1123 | 8,1 |
| Violences physiques hors cadre familial | 668 | 4,8 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Tours nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Tours è 3125 € al m² per gli appartamenti e 3265 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Tours?
I prezzi degli appartamenti a Tours sono saliti del +8,9 % tra il 2020 e il 2025 — da 2870 € a 3125 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Tours sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 3368 €/m², +7,8 % sopra i 3125 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Tours all'anno?
1345 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 862 appartamenti e 483 case.
Qual è il rendimento locativo a Tours?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Tours intorno al 4,6 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 12 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
