Valence: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 4312 vendite ufficialmente registrate a Valence (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2132 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2583 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +16,6 %
- Appartamenti, dal 2020
- 682
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Valence, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1829 € | 2440 € | 695 |
| 2021 | 2000 € | 2674 € | 824 |
| 2022 | 2207 € | 2750 € | 795 |
| 2023 | 2154 € | 2748 € | 682 |
| 2024 | 2125 € | 2632 € | 634 |
| 2025 | 2132 € | 2583 € | 682 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Valence si è conclusa tra 1700 € e 2788 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Valence pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 2145 €/m² — +0,6 % sopra i 2132 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2691 €/m², contro un mediano venduto di 2583 €/m² nel 2025 (+4,2 %).
Mediane calcolate su 37 annunci di appartamenti e 17 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Valence
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Valence, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €10,6
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,9 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €14 | €11,1–€17,6 | 7,9 % |
| Appartamento · T3+ | €10,6 | €8,3–€13,4 | 5,9 % |
| Casa | €11,4 | €8,6–€15,2 | 5,3 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Valence
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Appartamento | 96.000 € | 76 m² | 3 | 1263 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 149.000 € | 100 m² | 3 | 1490 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 121.400 € | 51 m² | 2 | 2380 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 153.000 € | 78 m² | 3 | 1962 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 119.510 € | 111 m² | 6 | 1077 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 142.000 € | 74 m² | 3 | 1919 € |
Valence vs Drôme vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Valence | 2132 € | 2583 € |
| Drôme | 2069 € | 2500 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
3083 abitazioni a Valence hanno una classe energetica DPE ufficiale. 9,6 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Valence
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Valence nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 64.288).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1035 | 16,1 |
| Destructions et dégradations volontaires | 786 | 12,2 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 464 | 7,2 |
| Violences physiques hors cadre familial | 425 | 6,6 |
| Usage de stupéfiants | 399 | 6,2 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Valence nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Valence è 2132 € al m² per gli appartamenti e 2583 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Valence?
I prezzi degli appartamenti a Valence sono saliti del +16,6 % tra il 2020 e il 2025 — da 1829 € a 2132 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Valence sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 2145 €/m², +0,6 % sopra i 2132 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Valence all'anno?
682 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 479 appartamenti e 203 case.
Qual è il rendimento locativo a Valence?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Valence intorno al 5,9 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 10,6 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
