Saint-Étienne: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 10.808 vendite ufficialmente registrate a Saint-Étienne (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 1268 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2277 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +10,9 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1610
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Saint-Étienne, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1143 € | 1984 € | 1807 |
| 2021 | 1245 € | 2168 € | 2031 |
| 2022 | 1361 € | 2253 € | 2026 |
| 2023 | 1330 € | 2365 € | 1722 |
| 2024 | 1278 € | 2131 € | 1612 |
| 2025 | 1268 € | 2277 € | 1610 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Saint-Étienne si è conclusa tra 1022 € e 1658 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Saint-Étienne pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 1257 €/m² — −0,9 % sopra i 1268 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2421 €/m², contro un mediano venduto di 2277 €/m² nel 2025 (+6,3 %).
Mediane calcolate su 80 annunci di appartamenti e 7 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Saint-Étienne
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Saint-Étienne, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €9,1
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 8,6 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €11,4 | €8,7–€15,1 | 10,8 % |
| Appartamento · T3+ | €9,1 | €6,7–€12,2 | 8,6 % |
| Casa | €9,1 | €6,5–€12,6 | 4,8 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Saint-Étienne
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 75.000 € | 96 m² | 4 | 781 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 300.000 € | 31 m² | 2 | 9677 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 50.000 € | 49 m² | 2 | 1020 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 62.000 € | 77 m² | 4 | 805 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 39.000 € | 28 m² | 1 | 1393 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 39.460 € | 18 m² | 1 | 2192 € |
Saint-Étienne vs Loire vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1268 € | 2277 € |
| Loire | 1458 € | 2120 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
6932 abitazioni a Saint-Étienne hanno una classe energetica DPE ufficiale. 14,1 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Saint-Étienne
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Saint-Étienne nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 172.569).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 2649 | 15,4 |
| Vols sans violence contre des personnes | 2462 | 14,3 |
| Vols dans les véhicules | 1897 | 11 |
| Usage de stupéfiants | 1289 | 7,5 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1114 | 6,5 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Saint-Étienne nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Saint-Étienne è 1268 € al m² per gli appartamenti e 2277 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Saint-Étienne?
I prezzi degli appartamenti a Saint-Étienne sono saliti del +10,9 % tra il 2020 e il 2025 — da 1143 € a 1268 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Saint-Étienne all'anno?
1610 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 1377 appartamenti e 233 case.
Qual è il rendimento locativo a Saint-Étienne?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Saint-Étienne intorno al 8,6 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 9,1 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
