Menton: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 3062 vendite ufficialmente registrate a Menton (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 4913 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 5640 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +11,7 %
- Appartamenti, dal 2020
- 499
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Menton, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4400 € | 5325 € | 497 |
| 2021 | 4476 € | 5431 € | 528 |
| 2022 | 4664 € | 6057 € | 582 |
| 2023 | 4778 € | 6857 € | 497 |
| 2024 | 4722 € | 6337 € | 459 |
| 2025 | 4913 € | 5640 € | 499 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Menton si è conclusa tra 4121 € e 5902 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Menton
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Menton, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €20,4
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €23,4 | €18,4–€29,7 | 5,7 % |
| Appartamento · T3+ | €20,4 | €15–€27,7 | 5 % |
| Casa * | €19,1 | €11,5–€31,7 | 4,1 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
* ANIL segnala questo segmento come con meno dati — da considerare indicativo.
Vendite recenti registrate a Menton
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Appartamento | 296.875 € | 63 m² | 2 | 4712 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 423.000 € | 90 m² | 3 | 4700 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 170.000 € | 44 m² | 2 | 3864 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 227.000 € | 47 m² | 2 | 4830 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 315.000 € | 55 m² | 3 | 5727 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 212.000 € | 41 m² | 2 | 5171 € |
Menton vs Alpes-Maritimes vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Menton | 4913 € | 5640 € |
| Alpes-Maritimes | 4889 € | 5534 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
1687 abitazioni a Menton hanno una classe energetica DPE ufficiale. 16,8 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Menton
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Menton nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 30.326).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 408 | 13,5 |
| Vols sans violence contre des personnes | 324 | 10,7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 217 | 7,2 |
| Violences physiques hors cadre familial | 152 | 5 |
| Usage de stupéfiants | 120 | 4 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Menton nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Menton è 4913 € al m² per gli appartamenti e 5640 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Menton?
I prezzi degli appartamenti a Menton sono saliti del +11,7 % tra il 2020 e il 2025 — da 4400 € a 4913 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Menton all'anno?
499 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 458 appartamenti e 41 case.
Qual è il rendimento locativo a Menton?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Menton intorno al 5 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 20,4 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
