Nice: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 23.892 vendite ufficialmente registrate a Nice (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 4962 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 6538 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +20,1 %
- Appartamenti, dal 2020
- 3916
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Nice, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4131 € | 5325 € | 3915 |
| 2021 | 4304 € | 5695 € | 4283 |
| 2022 | 4537 € | 6250 € | 4309 |
| 2023 | 4817 € | 6392 € | 3834 |
| 2024 | 4778 € | 6709 € | 3635 |
| 2025 | 4962 € | 6538 € | 3916 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Nice si è conclusa tra 3912 € e 6312 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Nice pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 6498 €/m² — +31 % sopra i 4962 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 6889 €/m², contro un mediano venduto di 6538 €/m² nel 2025 (+5,4 %).
Mediane calcolate su 437 annunci di appartamenti e 56 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Nice
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Nice, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €19,7
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,8 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €22,7 | €17,8–€29,1 | 5,5 % |
| Appartamento · T3+ | €19,7 | €13,9–€28 | 4,8 % |
| Casa | €21,6 | €13,5–€34,6 | 4 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Nice
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 126.500 € | 18 m² | 1 | 7028 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 136.270 € | 46 m² | 2 | 2962 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 95.000 € | 58 m² | 3 | 1638 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 120.000 € | 26 m² | 1 | 4615 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 135.000 € | 70 m² | 3 | 1929 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 126.500 € | 22 m² | 2 | 5750 € |
Nice vs Alpes-Maritimes vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Nice | 4962 € | 6538 € |
| Alpes-Maritimes | 4889 € | 5534 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
12.513 abitazioni a Nice hanno una classe energetica DPE ufficiale. 9,9 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Nice
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Nice nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 353.701).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 6080 | 17,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3139 | 8,9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2717 | 7,7 |
| Usage de stupéfiants | 1941 | 5,5 |
| Vols dans les véhicules | 1850 | 5,2 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Nice nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Nice è 4962 € al m² per gli appartamenti e 6538 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Nice?
I prezzi degli appartamenti a Nice sono saliti del +20,1 % tra il 2020 e il 2025 — da 4131 € a 4962 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Nice sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 6498 €/m², +31 % sopra i 4962 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Nice all'anno?
3916 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 3628 appartamenti e 288 case.
Qual è il rendimento locativo a Nice?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Nice intorno al 4,8 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 19,7 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
