Nice: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 23.892 vendite ufficialmente registrate a Nice (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 4962 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 6538 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +20,1 %
- Appartamenti, dal 2020
- 3916
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Nice, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4131 € | 5325 € | 3915 |
| 2021 | 4304 € | 5695 € | 4283 |
| 2022 | 4537 € | 6250 € | 4309 |
| 2023 | 4817 € | 6392 € | 3834 |
| 2024 | 4778 € | 6709 € | 3635 |
| 2025 | 4962 € | 6538 € | 3916 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Nice si è conclusa tra 3912 € e 6312 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Nice pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 6498 €/m² — +31 % sopra i 4962 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 6889 €/m², contro un mediano venduto di 6538 €/m² nel 2025 (+5,4 %).
Mediane calcolate su 437 annunci di appartamenti e 56 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Nice
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Nice, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €19,7
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,8 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €22,7 | €17,8–€29,1 | 5,5 % |
| Appartamento · T3+ | €19,7 | €13,9–€28 | 4,8 % |
| Casa | €21,6 | €13,5–€34,6 | 4 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Nice
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 126.500 € | 18 m² | 1 | 7028 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 136.270 € | 46 m² | 2 | 2962 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 95.000 € | 58 m² | 3 | 1638 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 120.000 € | 26 m² | 1 | 4615 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 135.000 € | 70 m² | 3 | 1929 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 126.500 € | 22 m² | 2 | 5750 € |
Nice vs Alpes-Maritimes vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Nice | 4962 € | 6538 € |
| Alpes-Maritimes | 4889 € | 5534 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
12.513 abitazioni a Nice hanno una classe energetica DPE ufficiale. 9,9 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Prezzo dei terreni a Nice
Il terreno si vende al metro quadro di lotto, e quello edificabile è un mercato diverso da quello agricolo. La categoria è quella catastale, non quella d'uso: vicino a una città un terreno agricolo si paga per ciò che un giorno vi si potrà costruire, non per ciò che vi cresce. Mediane calcolate sulle vendite notarili (DVF) degli ultimi cinque anni.
Sicurezza: reati registrati a Nice
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Nice nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 353.701).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 6080 | 17,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3139 | 8,9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2717 | 7,7 |
| Usage de stupéfiants | 1941 | 5,5 |
| Vols dans les véhicules | 1850 | 5,2 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Nice nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Nice è 4962 € al m² per gli appartamenti e 6538 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Nice?
I prezzi degli appartamenti a Nice sono saliti del +20,1 % tra il 2020 e il 2025 — da 4131 € a 4962 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Nice sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 6498 €/m², +31 % sopra i 4962 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Nice all'anno?
3916 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 3628 appartamenti e 288 case.
Qual è il rendimento locativo a Nice?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Nice intorno al 4,8 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 19,7 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
