Montpellier: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 14.747 vendite ufficialmente registrate a Montpellier (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3558 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 3891 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +10,1 %
- Appartamenti, dal 2020
- 2374
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Montpellier, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3233 € | 3580 € | 2562 |
| 2021 | 3440 € | 3773 € | 2633 |
| 2022 | 3652 € | 4192 € | 2718 |
| 2023 | 3688 € | 4233 € | 2338 |
| 2024 | 3478 € | 4091 € | 2122 |
| 2025 | 3558 € | 3891 € | 2374 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Montpellier si è conclusa tra 2862 € e 4289 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Montpellier pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 4259 €/m² — +19,7 % sopra i 3558 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 4359 €/m², contro un mediano venduto di 3891 €/m² nel 2025 (+12 %).
Mediane calcolate su 105 annunci di appartamenti e 31 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Montpellier
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Montpellier, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €13,9
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,7 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €17,9 | €14,9–€21,5 | 6 % |
| Appartamento · T3+ | €13,9 | €10,8–€17,7 | 4,7 % |
| Casa | €14,3 | €10,6–€19,4 | 4,4 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Montpellier
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 152.000 € | 50 m² | 3 | 3040 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 332.800 € | 96 m² | 5 | 3467 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 102.000 € | 36 m² | 2 | 2833 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 108.000 € | 56 m² | 3 | 1929 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 295.000 € | 63 m² | 3 | 4683 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 354.505 € | 90 m² | 4 | 3939 € |
Montpellier vs Hérault vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Montpellier | 3558 € | 3891 € |
| Hérault | 3396 € | 3000 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
9999 abitazioni a Montpellier hanno una classe energetica DPE ufficiale. 6,6 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Montpellier
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Montpellier nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 307.101).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 6741 | 22 |
| Vols dans les véhicules | 3641 | 11,9 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3554 | 11,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2330 | 7,6 |
| Cambriolages de logement | 1587 | 8,8 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Montpellier nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Montpellier è 3558 € al m² per gli appartamenti e 3891 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Montpellier?
I prezzi degli appartamenti a Montpellier sono saliti del +10,1 % tra il 2020 e il 2025 — da 3233 € a 3558 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Montpellier sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 4259 €/m², +19,7 % sopra i 3558 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Montpellier all'anno?
2374 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 1921 appartamenti e 453 case.
Qual è il rendimento locativo a Montpellier?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Montpellier intorno al 4,7 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 13,9 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
