Béziers: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 7216 vendite ufficialmente registrate a Béziers (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 1800 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2268 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +23,5 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1135
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Béziers, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1458 € | 1941 € | 1166 |
| 2021 | 1609 € | 2018 € | 1386 |
| 2022 | 1720 € | 2250 € | 1350 |
| 2023 | 1850 € | 2385 € | 1142 |
| 2024 | 1762 € | 2268 € | 1037 |
| 2025 | 1800 € | 2268 € | 1135 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Béziers si è conclusa tra 1277 € e 2656 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Béziers pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 2305 €/m² — +28,1 % sopra i 1800 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2736 €/m², contro un mediano venduto di 2268 €/m² nel 2025 (+20,6 %).
Mediane calcolate su 16 annunci di appartamenti e 11 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Béziers
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Béziers, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €9,7
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 6,5 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €13,1 | €10,5–€16,5 | 8,8 % |
| Appartamento · T3+ | €9,7 | €7,6–€12,4 | 6,5 % |
| Casa | €11,3 | €8,7–€14,7 | 6 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Béziers
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Casa | 105.000 € | 60 m² | 3 | 1750 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 103.000 € | 41 m² | 2 | 2512 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 44.850 € | 34 m² | 1 | 1319 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 46.750 € | 16 m² | 1 | 2922 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 75.020 € | 25 m² | 2 | 3001 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 60.800 € | 47 m² | 3 | 1294 € |
Béziers vs Hérault vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Béziers | 1800 € | 2268 € |
| Hérault | 3396 € | 3000 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
5340 abitazioni a Béziers hanno una classe energetica DPE ufficiale. 6,4 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Béziers
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Béziers nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 80.815).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1135 | 14 |
| Destructions et dégradations volontaires | 932 | 11,5 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 669 | 8,3 |
| Usage de stupéfiants | 551 | 6,8 |
| Violences physiques hors cadre familial | 490 | 6,1 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Béziers nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Béziers è 1800 € al m² per gli appartamenti e 2268 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Béziers?
I prezzi degli appartamenti a Béziers sono saliti del +23,5 % tra il 2020 e il 2025 — da 1458 € a 1800 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Béziers sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 2305 €/m², +28,1 % sopra i 1800 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Béziers all'anno?
1135 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 655 appartamenti e 480 case.
Qual è il rendimento locativo a Béziers?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Béziers intorno al 6,5 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 9,7 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
