Nîmes: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 9654 vendite ufficialmente registrate a Nîmes (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2386 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2892 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +16 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1590
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Nîmes, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2057 € | 2615 € | 1620 |
| 2021 | 2160 € | 2800 € | 1796 |
| 2022 | 2326 € | 2978 € | 1787 |
| 2023 | 2444 € | 2921 € | 1508 |
| 2024 | 2341 € | 2954 € | 1353 |
| 2025 | 2386 € | 2892 € | 1590 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Nîmes si è conclusa tra 1781 € e 3012 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Nîmes
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Nîmes, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €12
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 6,1 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €14,3 | €11,5–€17,9 | 7,2 % |
| Appartamento · T3+ | €12 | €9,4–€15,3 | 6,1 % |
| Casa | €12,1 | €9,1–€16,2 | 5 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Nîmes
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 85.000 € | 55 m² | 3 | 1545 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 72.900 € | 26 m² | 1 | 2804 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 60.000 € | 23 m² | 1 | 2609 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 159.000 € | 79 m² | 4 | 2013 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 121.125 € | 53 m² | 3 | 2285 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 90.000 € | 56 m² | 3 | 1607 € |
Nîmes vs Gard vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Nîmes | 2386 € | 2892 € |
| Gard | 2440 € | 2615 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
8018 abitazioni a Nîmes hanno una classe energetica DPE ufficiale. 6,7 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Nîmes
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Nîmes nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 150.444).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2191 | 14,6 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1448 | 9,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 956 | 6,4 |
| Violences physiques hors cadre familial | 774 | 5,1 |
| Usage de stupéfiants | 701 | 4,7 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Nîmes nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Nîmes è 2386 € al m² per gli appartamenti e 2892 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Nîmes?
I prezzi degli appartamenti a Nîmes sono saliti del +16 % tra il 2020 e il 2025 — da 2057 € a 2386 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Nîmes all'anno?
1590 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 957 appartamenti e 633 case.
Qual è il rendimento locativo a Nîmes?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Nîmes intorno al 6,1 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 12 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
