Sète: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 4098 vendite ufficialmente registrate a Sète (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3273 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 4416 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +34,7 %
- Appartamenti, dal 2020
- 644
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Sète, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2429 € | 3840 € | 691 |
| 2021 | 2709 € | 4077 € | 787 |
| 2022 | 3098 € | 4378 € | 744 |
| 2023 | 3370 € | 5223 € | 657 |
| 2024 | 3208 € | 4555 € | 575 |
| 2025 | 3273 € | 4416 € | 644 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Sète si è conclusa tra 2553 € e 4468 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Sète pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 3541 €/m² — +8,2 % sopra i 3273 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 3248 €/m², contro un mediano venduto di 4416 €/m² nel 2025 (−26,4 %).
Mediane calcolate su 40 annunci di appartamenti e 6 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Sète
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Sète, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €12,4
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,5 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €15,5 | €12,4–€19,4 | 5,7 % |
| Appartamento · T3+ | €12,4 | €9,5–€16,1 | 4,5 % |
| Casa | €16,4 | €11,8–€22,7 | 4,4 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Sète
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 195.000 € | 48 m² | 2 | 4062 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 250.000 € | 96 m² | 3 | 2604 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 78.000 € | 40 m² | 3 | 1950 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 160.000 € | 68 m² | 4 | 2353 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 400.000 € | 49 m² | 2 | 8163 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 400.000 € | 95 m² | 4 | 4211 € |
Sète vs Hérault vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Sète | 3273 € | 4416 € |
| Hérault | 3396 € | 3000 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
2572 abitazioni a Sète hanno una classe energetica DPE ufficiale. 5,9 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Sète
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Sète nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 45.090).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 643 | 14,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 574 | 12,7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 368 | 8,2 |
| Usage de stupéfiants | 267 | 5,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 240 | 5,3 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Sète nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Sète è 3273 € al m² per gli appartamenti e 4416 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Sète?
I prezzi degli appartamenti a Sète sono saliti del +34,7 % tra il 2020 e il 2025 — da 2429 € a 3273 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Sète sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 3541 €/m², +8,2 % sopra i 3273 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Sète all'anno?
644 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 503 appartamenti e 141 case.
Qual è il rendimento locativo a Sète?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Sète intorno al 4,5 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 12,4 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
