Agde: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 4885 vendite ufficialmente registrate a Agde (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3507 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 3800 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +25,7 %
- Appartamenti, dal 2020
- 733
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Agde, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2790 € | 3015 € | 774 |
| 2021 | 2879 € | 3242 € | 935 |
| 2022 | 3240 € | 3502 € | 939 |
| 2023 | 3500 € | 3719 € | 761 |
| 2024 | 3407 € | 3568 € | 743 |
| 2025 | 3507 € | 3800 € | 733 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Agde si è conclusa tra 2586 € e 4776 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Agde pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 4021 €/m² — +14,7 % sopra i 3507 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 3869 €/m², contro un mediano venduto di 3800 €/m² nel 2025 (+1,8 %).
Mediane calcolate su 29 annunci di appartamenti e 14 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Agde
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Agde, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €11,3
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 3,9 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 * | €16,2 | €12,3–€21,4 | 5,5 % |
| Appartamento · T3+ | €11,3 | €8,7–€14,8 | 3,9 % |
| Casa | €13,7 | €9,8–€19 | 4,3 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
* ANIL segnala questo segmento come con meno dati — da considerare indicativo.
Vendite recenti registrate a Agde
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 130.410 € | 34 m² | 3 | 3836 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 240.000 € | 74 m² | 4 | 3243 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 74.000 € | 45 m² | 2 | 1644 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 85.000 € | 30 m² | 2 | 2833 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 132.465 € | 27 m² | 2 | 4906 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 86.000 € | 25 m² | 1 | 3440 € |
Agde vs Hérault vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Agde | 3507 € | 3800 € |
| Hérault | 3396 € | 3000 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
2994 abitazioni a Agde hanno una classe energetica DPE ufficiale. 6,6 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Agde
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Agde nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 29.612).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 599 | 20,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 544 | 18,4 |
| Usage de stupéfiants | 350 | 11,8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 228 | 7,7 |
| Cambriolages de logement | 207 | 4,1 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Agde nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Agde è 3507 € al m² per gli appartamenti e 3800 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Agde?
I prezzi degli appartamenti a Agde sono saliti del +25,7 % tra il 2020 e il 2025 — da 2790 € a 3507 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Agde sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 4021 €/m², +14,7 % sopra i 3507 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Agde all'anno?
733 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 429 appartamenti e 304 case.
Qual è il rendimento locativo a Agde?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Agde intorno al 3,9 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 11,3 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
