Bourges: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 5259 vendite ufficialmente registrate a Bourges (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 1750 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 1743 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +18,5 %
- Appartamenti, dal 2020
- 860
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Bourges, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1477 € | 1616 € | 875 |
| 2021 | 1608 € | 1686 € | 942 |
| 2022 | 1669 € | 1844 € | 1042 |
| 2023 | 1761 € | 1821 € | 772 |
| 2024 | 1667 € | 1793 € | 768 |
| 2025 | 1750 € | 1743 € | 860 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Bourges si è conclusa tra 1413 € e 2232 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Bourges pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 1757 €/m² — +0,4 % sopra i 1750 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 1633 €/m², contro un mediano venduto di 1743 €/m² nel 2025 (−6,3 %).
Mediane calcolate su 35 annunci di appartamenti e 50 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Bourges
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Bourges, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €9,9
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 6,8 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €14,4 | €11,8–€17,6 | 9,9 % |
| Appartamento · T3+ | €9,9 | €7,7–€12,8 | 6,8 % |
| Casa | €9,6 | €7,6–€12,1 | 6,6 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Bourges
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Appartamento | 78.500 € | 50 m² | 2 | 1570 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 85.600 € | 44 m² | 1 | 1945 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 51.000 € | 39 m² | 2 | 1308 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 66.000 € | 38 m² | 2 | 1737 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 85.000 € | 70 m² | 5 | 1214 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 115.000 € | 65 m² | 4 | 1769 € |
Bourges vs Cher vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Bourges | 1750 € | 1743 € |
| Cher | 1667 € | 1322 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
4880 abitazioni a Bourges hanno una classe energetica DPE ufficiale. 13,6 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Bourges
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Bourges nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 64.238).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 710 | 11,1 |
| Vols sans violence contre des personnes | 506 | 7,9 |
| Usage de stupéfiants | 404 | 6,3 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 372 | 5,8 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 334 | 5,2 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Bourges nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Bourges è 1750 € al m² per gli appartamenti e 1743 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Bourges?
I prezzi degli appartamenti a Bourges sono saliti del +18,5 % tra il 2020 e il 2025 — da 1477 € a 1750 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Bourges sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 1757 €/m², +0,4 % sopra i 1750 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Bourges all'anno?
860 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 325 appartamenti e 535 case.
Qual è il rendimento locativo a Bourges?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Bourges intorno al 6,8 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 9,9 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
