Bourges: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 5259 vendite ufficialmente registrate a Bourges (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 1750 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 1743 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +18,5 %
- Appartamenti, dal 2020
- 860
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Bourges, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1477 € | 1616 € | 875 |
| 2021 | 1608 € | 1686 € | 942 |
| 2022 | 1669 € | 1844 € | 1042 |
| 2023 | 1761 € | 1821 € | 772 |
| 2024 | 1667 € | 1793 € | 768 |
| 2025 | 1750 € | 1743 € | 860 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Bourges si è conclusa tra 1413 € e 2232 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Bourges pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 1757 €/m² — +0,4 % sopra i 1750 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 1633 €/m², contro un mediano venduto di 1743 €/m² nel 2025 (−6,3 %).
Mediane calcolate su 35 annunci di appartamenti e 50 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Bourges
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Bourges, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €9,9
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 6,8 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €14,4 | €11,8–€17,6 | 9,9 % |
| Appartamento · T3+ | €9,9 | €7,7–€12,8 | 6,8 % |
| Casa | €9,6 | €7,6–€12,1 | 6,6 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Bourges
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Appartamento | 78.500 € | 50 m² | 2 | 1570 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 85.600 € | 44 m² | 1 | 1945 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 51.000 € | 39 m² | 2 | 1308 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 66.000 € | 38 m² | 2 | 1737 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 85.000 € | 70 m² | 5 | 1214 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 115.000 € | 65 m² | 4 | 1769 € |
Bourges vs Cher vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Bourges | 1750 € | 1743 € |
| Cher | 1667 € | 1322 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
4880 abitazioni a Bourges hanno una classe energetica DPE ufficiale. 13,6 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Prezzo dei terreni a Bourges
Il terreno si vende al metro quadro di lotto, e quello edificabile è un mercato diverso da quello agricolo. La categoria è quella catastale, non quella d'uso: vicino a una città un terreno agricolo si paga per ciò che un giorno vi si potrà costruire, non per ciò che vi cresce. Mediane calcolate sulle vendite notarili (DVF) degli ultimi cinque anni.
Sicurezza: reati registrati a Bourges
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Bourges nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 64.238).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 710 | 11,1 |
| Vols sans violence contre des personnes | 506 | 7,9 |
| Usage de stupéfiants | 404 | 6,3 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 372 | 5,8 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 334 | 5,2 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Bourges nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Bourges è 1750 € al m² per gli appartamenti e 1743 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Bourges?
I prezzi degli appartamenti a Bourges sono saliti del +18,5 % tra il 2020 e il 2025 — da 1477 € a 1750 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Bourges sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 1757 €/m², +0,4 % sopra i 1750 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Bourges all'anno?
860 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 325 appartamenti e 535 case.
Qual è il rendimento locativo a Bourges?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Bourges intorno al 6,8 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 9,9 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
