Rennes: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 12.031 vendite ufficialmente registrate a Rennes (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3843 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 4514 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +8,2 %
- Appartamenti, dal 2020
- 2036
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Rennes, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3552 € | 4595 € | 1995 |
| 2021 | 3843 € | 5000 € | 2154 |
| 2022 | 4077 € | 5285 € | 2188 |
| 2023 | 3955 € | 5109 € | 1863 |
| 2024 | 3750 € | 4667 € | 1795 |
| 2025 | 3843 € | 4514 € | 2036 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Rennes si è conclusa tra 3151 € e 4553 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Rennes pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 3968 €/m² — +3,3 % sopra i 3843 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 3520 €/m², contro un mediano venduto di 4514 €/m² nel 2025 (−22 %).
Mediane calcolate su 67 annunci di appartamenti e 6 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Rennes
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Rennes, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €13,9
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,3 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €17,2 | €13,8–€21,4 | 5,4 % |
| Appartamento · T3+ | €13,9 | €10,4–€18,4 | 4,3 % |
| Casa | €15,3 | €10–€23,3 | 4,1 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Rennes
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 120.000 € | 30 m² | 1 | 4000 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 380.000 € | 89 m² | 4 | 4270 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 37.345 € | 28 m² | 1 | 1334 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 115.000 € | 63 m² | 3 | 1825 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 225.000 € | 42 m² | 2 | 5357 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 130.000 € | 39 m² | 2 | 3333 € |
Rennes vs Ille-et-Vilaine vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Rennes | 3843 € | 4514 € |
| Ille-et-Vilaine | 3508 € | 2447 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
7947 abitazioni a Rennes hanno una classe energetica DPE ufficiale. 13,4 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Rennes
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Rennes nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 227.830).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 4464 | 19,6 |
| Destructions et dégradations volontaires | 2329 | 10,2 |
| Usage de stupéfiants | 1934 | 8,5 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 1524 | 6,7 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1319 | 5,8 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Rennes nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Rennes è 3843 € al m² per gli appartamenti e 4514 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Rennes?
I prezzi degli appartamenti a Rennes sono saliti del +8,2 % tra il 2020 e il 2025 — da 3552 € a 3843 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Rennes sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 3968 €/m², +3,3 % sopra i 3843 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Rennes all'anno?
2036 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 1538 appartamenti e 498 case.
Qual è il rendimento locativo a Rennes?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Rennes intorno al 4,3 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 13,9 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
