Vannes: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 4172 vendite ufficialmente registrate a Vannes (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3952 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 4186 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +30,1 %
- Appartamenti, dal 2020
- 687
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Vannes, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3037 € | 3239 € | 702 |
| 2021 | 3529 € | 3775 € | 822 |
| 2022 | 3947 € | 4049 € | 735 |
| 2023 | 4145 € | 4308 € | 625 |
| 2024 | 3945 € | 4147 € | 601 |
| 2025 | 3952 € | 4186 € | 687 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Vannes si è conclusa tra 3367 € e 4648 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Vannes
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Vannes, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €13
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 3,9 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €15,9 | €12,6–€20,1 | 4,8 % |
| Appartamento · T3+ | €13 | €10,1–€16,7 | 3,9 % |
| Casa | €13,2 | €9,5–€18,3 | 3,8 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Vannes
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Casa | 364.550 € | 76 m² | 5 | 4797 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 277.900 € | 58 m² | 3 | 4791 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 93.000 € | 18 m² | 1 | 5167 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 160.000 € | 46 m² | 2 | 3478 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 105.700 € | 43 m² | 2 | 2458 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 175.900 € | 42 m² | 2 | 4188 € |
Vannes vs Morbihan vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Vannes | 3952 € | 4186 € |
| Morbihan | 3497 € | 2526 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
2962 abitazioni a Vannes hanno una classe energetica DPE ufficiale. 8,1 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Vannes
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Vannes nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 54.955).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 591 | 10,8 |
| Destructions et dégradations volontaires | 531 | 9,7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 339 | 6,2 |
| Usage de stupéfiants | 245 | 4,5 |
| Violences physiques hors cadre familial | 245 | 4,5 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Vannes nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Vannes è 3952 € al m² per gli appartamenti e 4186 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Vannes?
I prezzi degli appartamenti a Vannes sono saliti del +30,1 % tra il 2020 e il 2025 — da 3037 € a 3952 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Vannes all'anno?
687 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 383 appartamenti e 304 case.
Qual è il rendimento locativo a Vannes?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Vannes intorno al 3,9 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 13 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
