Rueil-Malmaison: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 3290 vendite ufficialmente registrate a Rueil-Malmaison (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 5681 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 7589 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- −5,4 %
- Appartamenti, dal 2020
- 523
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Rueil-Malmaison, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6004 € | 8054 € | 511 |
| 2021 | 6297 € | 8349 € | 636 |
| 2022 | 6402 € | 8464 € | 629 |
| 2023 | 6197 € | 8472 € | 491 |
| 2024 | 5820 € | 7722 € | 500 |
| 2025 | 5681 € | 7589 € | 523 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Rueil-Malmaison si è conclusa tra 4978 € e 6855 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Rueil-Malmaison
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Rueil-Malmaison, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €23,5
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €27,4 | €22,7–€33 | 5,8 % |
| Appartamento · T3+ | €23,5 | €18,8–€29,4 | 5 % |
| Casa | €25,7 | €16,2–€40,8 | 4,1 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Rueil-Malmaison
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Appartamento | 200.000 € | 52 m² | 3 | 3846 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 340.000 € | 54 m² | 3 | 6296 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 118.000 € | 47 m² | 2 | 2511 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 60.000 € | 39 m² | 1 | 1538 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 318.000 € | 50 m² | 2 | 6360 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 538.656 € | 89 m² | 4 | 6052 € |
Rueil-Malmaison vs Hauts-de-Seine vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Rueil-Malmaison | 5681 € | 7589 € |
| Hauts-de-Seine | 6647 € | 7323 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
2413 abitazioni a Rueil-Malmaison hanno una classe energetica DPE ufficiale. 22,8 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Prezzo dei terreni a Rueil-Malmaison
Il terreno si vende al metro quadro di lotto, e quello edificabile è un mercato diverso da quello agricolo. La categoria è quella catastale, non quella d'uso: vicino a una città un terreno agricolo si paga per ciò che un giorno vi si potrà costruire, non per ciò che vi cresce. Mediane calcolate sulle vendite notarili (DVF) degli ultimi cinque anni.
Sicurezza: reati registrati a Rueil-Malmaison
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Rueil-Malmaison nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 80.842).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 845 | 10,5 |
| Destructions et dégradations volontaires | 617 | 7,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 617 | 7,6 |
| Cambriolages de logement | 387 | 10,3 |
| Violences physiques intrafamiliales | 269 | 3,3 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Rueil-Malmaison nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Rueil-Malmaison è 5681 € al m² per gli appartamenti e 7589 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Rueil-Malmaison?
I prezzi degli appartamenti a Rueil-Malmaison sono saliti del −5,4 % tra il 2020 e il 2025 — da 6004 € a 5681 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Rueil-Malmaison all'anno?
523 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 301 appartamenti e 222 case.
Qual è il rendimento locativo a Rueil-Malmaison?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Rueil-Malmaison intorno al 5 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 23,5 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
