Rueil-Malmaison: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 3290 vendite ufficialmente registrate a Rueil-Malmaison (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 5681 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 7589 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- −5,4 %
- Appartamenti, dal 2020
- 523
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Rueil-Malmaison, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 6004 € | 8054 € | 511 |
| 2021 | 6297 € | 8349 € | 636 |
| 2022 | 6402 € | 8464 € | 629 |
| 2023 | 6197 € | 8472 € | 491 |
| 2024 | 5820 € | 7722 € | 500 |
| 2025 | 5681 € | 7589 € | 523 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Rueil-Malmaison si è conclusa tra 4978 € e 6855 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Rueil-Malmaison
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Rueil-Malmaison, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €23,5
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €27,4 | €22,7–€33 | 5,8 % |
| Appartamento · T3+ | €23,5 | €18,8–€29,4 | 5 % |
| Casa | €25,7 | €16,2–€40,8 | 4,1 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Rueil-Malmaison
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 dic 2025 | Appartamento | 200.000 € | 52 m² | 3 | 3846 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 340.000 € | 54 m² | 3 | 6296 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 118.000 € | 47 m² | 2 | 2511 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 60.000 € | 39 m² | 1 | 1538 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 318.000 € | 50 m² | 2 | 6360 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 538.656 € | 89 m² | 4 | 6052 € |
Rueil-Malmaison vs Hauts-de-Seine vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Rueil-Malmaison | 5681 € | 7589 € |
| Hauts-de-Seine | 6647 € | 7323 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
2413 abitazioni a Rueil-Malmaison hanno una classe energetica DPE ufficiale. 22,8 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Rueil-Malmaison
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Rueil-Malmaison nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 80.842).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 845 | 10,5 |
| Destructions et dégradations volontaires | 617 | 7,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 617 | 7,6 |
| Cambriolages de logement | 387 | 10,3 |
| Violences physiques intrafamiliales | 269 | 3,3 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Rueil-Malmaison nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Rueil-Malmaison è 5681 € al m² per gli appartamenti e 7589 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Rueil-Malmaison?
I prezzi degli appartamenti a Rueil-Malmaison sono saliti del −5,4 % tra il 2020 e il 2025 — da 6004 € a 5681 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Rueil-Malmaison all'anno?
523 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 301 appartamenti e 222 case.
Qual è il rendimento locativo a Rueil-Malmaison?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Rueil-Malmaison intorno al 5 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 23,5 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
