Narbonne: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 5136 vendite ufficialmente registrate a Narbonne (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2215 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2637 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +14,6 %
- Appartamenti, dal 2020
- 814
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Narbonne, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1932 € | 2344 € | 810 |
| 2021 | 1946 € | 2377 € | 966 |
| 2022 | 2121 € | 2608 € | 988 |
| 2023 | 2209 € | 2717 € | 800 |
| 2024 | 2160 € | 2694 € | 758 |
| 2025 | 2215 € | 2637 € | 814 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Narbonne si è conclusa tra 1704 € e 3013 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Narbonne pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 2600 €/m² — +17,4 % sopra i 2215 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2833 €/m², contro un mediano venduto di 2637 €/m² nel 2025 (+7,4 %).
Mediane calcolate su 18 annunci di appartamenti e 13 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Narbonne
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Narbonne, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €11
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,9 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €13,1 | €10,6–€16,1 | 7,1 % |
| Appartamento · T3+ | €11 | €8,7–€13,9 | 5,9 % |
| Casa | €12,4 | €9,4–€16,3 | 5,6 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Narbonne
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 133.073 € | 61 m² | 3 | 2182 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 157.000 € | 68 m² | 3 | 2309 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 65.500 € | 21 m² | 1 | 3119 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 97.000 € | 36 m² | 2 | 2694 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 108.000 € | 57 m² | 3 | 1895 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 170.000 € | 64 m² | 4 | 2656 € |
Narbonne vs Aude vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Narbonne | 2215 € | 2637 € |
| Aude | 2250 € | 1835 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
3863 abitazioni a Narbonne hanno una classe energetica DPE ufficiale. 3,2 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Narbonne
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Narbonne nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 56.692).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 952 | 16,8 |
| Vols sans violence contre des personnes | 892 | 15,7 |
| Vols dans les véhicules | 457 | 8,1 |
| Violences physiques hors cadre familial | 373 | 6,6 |
| Usage de stupéfiants | 342 | 6 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Narbonne nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Narbonne è 2215 € al m² per gli appartamenti e 2637 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Narbonne?
I prezzi degli appartamenti a Narbonne sono saliti del +14,6 % tra il 2020 e il 2025 — da 1932 € a 2215 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Narbonne sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 2600 €/m², +17,4 % sopra i 2215 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Narbonne all'anno?
814 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 436 appartamenti e 378 case.
Qual è il rendimento locativo a Narbonne?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Narbonne intorno al 5,9 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 11 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
