Perpignan: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 10.608 vendite ufficialmente registrate a Perpignan (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 1630 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2231 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +15,9 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1624
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Perpignan, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1406 € | 1823 € | 1754 |
| 2021 | 1533 € | 2038 € | 1963 |
| 2022 | 1635 € | 2233 € | 2079 |
| 2023 | 1691 € | 2181 € | 1704 |
| 2024 | 1629 € | 2151 € | 1484 |
| 2025 | 1630 € | 2231 € | 1624 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Perpignan si è conclusa tra 1250 € e 2208 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Perpignan pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 1737 €/m² — +6,6 % sopra i 1630 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2477 €/m², contro un mediano venduto di 2231 €/m² nel 2025 (+11 %).
Mediane calcolate su 37 annunci di appartamenti e 21 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Perpignan
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Perpignan, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €10,2
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 7,5 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €13,7 | €11,1–€16,7 | 10 % |
| Appartamento · T3+ | €10,2 | €8,2–€12,8 | 7,5 % |
| Casa | €11,8 | €9–€15,6 | 6,4 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Perpignan
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 65.000 € | 26 m² | 2 | 2500 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 65.000 € | 31 m² | 2 | 2097 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 48.964 € | 36 m² | 1 | 1360 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 65.000 € | 15 m² | 1 | 4333 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 58.000 € | 43 m² | 2 | 1349 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 72.235 € | 53 m² | 3 | 1363 € |
Perpignan vs Pyrénées-Orientales vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Perpignan | 1630 € | 2231 € |
| Pyrénées-Orientales | 2368 € | 2522 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
7780 abitazioni a Perpignan hanno una classe energetica DPE ufficiale. 4,9 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Perpignan
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Perpignan nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 120.996).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 1976 | 16,3 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1795 | 14,8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 957 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 886 | 7,3 |
| Vols dans les véhicules | 734 | 6,1 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Perpignan nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Perpignan è 1630 € al m² per gli appartamenti e 2231 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Perpignan?
I prezzi degli appartamenti a Perpignan sono saliti del +15,9 % tra il 2020 e il 2025 — da 1406 € a 1630 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Perpignan sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 1737 €/m², +6,6 % sopra i 1630 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Perpignan all'anno?
1624 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 1065 appartamenti e 559 case.
Qual è il rendimento locativo a Perpignan?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Perpignan intorno al 7,5 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 10,2 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
