Ajaccio: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 2486 vendite ufficialmente registrate a Ajaccio (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3848 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 4352 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +19 %
- Appartamenti, dal 2020
- 408
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Ajaccio, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3233 € | 3355 € | 417 |
| 2021 | 3564 € | 4701 € | 471 |
| 2022 | 3709 € | 4190 € | 436 |
| 2023 | 3795 € | 5226 € | 397 |
| 2024 | 3797 € | 4373 € | 357 |
| 2025 | 3848 € | 4352 € | 408 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Ajaccio si è conclusa tra 2903 € e 4721 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Ajaccio
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Ajaccio, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €15,5
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 4,8 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €19 | €15,3–€23,5 | 5,9 % |
| Appartamento · T3+ | €15,5 | €11,6–€20,7 | 4,8 % |
| Casa | €16 | €10,5–€24,4 | 4,4 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Ajaccio
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 195.050 € | 36 m² | 1 | 5418 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 683.574 € | 66 m² | 4 | 10.357 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 135.000 € | 90 m² | 4 | 1500 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 249.500 € | 65 m² | 2 | 3838 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 298.650 € | 83 m² | 4 | 3598 € |
| 29 dic 2025 | Appartamento | 110.000 € | 63 m² | 3 | 1746 € |
Ajaccio vs Corse-du-Sud vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Ajaccio | 3848 € | 4352 € |
| Corse-du-Sud | 4072 € | 4867 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
543 abitazioni a Ajaccio hanno una classe energetica DPE ufficiale. 5,2 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Ajaccio
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Ajaccio nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 75.343).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 617 | 8,2 |
| Vols sans violence contre des personnes | 342 | 4,5 |
| Usage de stupéfiants | 269 | 3,6 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 213 | 2,8 |
| Violences physiques hors cadre familial | 193 | 2,6 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Ajaccio nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Ajaccio è 3848 € al m² per gli appartamenti e 4352 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Ajaccio?
I prezzi degli appartamenti a Ajaccio sono saliti del +19 % tra il 2020 e il 2025 — da 3233 € a 3848 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Ajaccio all'anno?
408 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 365 appartamenti e 43 case.
Qual è il rendimento locativo a Ajaccio?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Ajaccio intorno al 4,8 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 15,5 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
