Argenteuil: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 4352 vendite ufficialmente registrate a Argenteuil (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 3188 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 3818 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- −5,2 %
- Appartamenti, dal 2020
- 619
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Argenteuil, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3364 € | 4007 € | 801 |
| 2021 | 3508 € | 4165 € | 855 |
| 2022 | 3656 € | 4457 € | 838 |
| 2023 | 3542 € | 4072 € | 633 |
| 2024 | 3367 € | 3873 € | 606 |
| 2025 | 3188 € | 3818 € | 619 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Argenteuil si è conclusa tra 2656 € e 4120 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobileAffitti e rendimento locativo a Argenteuil
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Argenteuil, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €17,8
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 6,7 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €22,2 | €17,7–€27,9 | 8,4 % |
| Appartamento · T3+ | €17,8 | €13,9–€22,7 | 6,7 % |
| Casa | €18,2 | €13,2–€25,1 | 5,7 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Argenteuil
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 125.000 € | 40 m² | 2 | 3125 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 212.621 € | 68 m² | 3 | 3127 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 120.000 € | 88 m² | 4 | 1364 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 100.000 € | 26 m² | 1 | 3846 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 180.000 € | 55 m² | 3 | 3273 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 145.000 € | 79 m² | 4 | 1835 € |
Argenteuil vs Val-d'Oise vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3188 € | 3818 € |
| Val-d'Oise | 3418 € | 3545 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
3944 abitazioni a Argenteuil hanno una classe energetica DPE ufficiale. 31,3 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Argenteuil
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Argenteuil nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 107.135).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 1408 | 13,1 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1376 | 12,8 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 1085 | 10,1 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1061 | 9,9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 706 | 6,6 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Argenteuil nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Argenteuil è 3188 € al m² per gli appartamenti e 3818 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Argenteuil?
I prezzi degli appartamenti a Argenteuil sono saliti del −5,2 % tra il 2020 e il 2025 — da 3364 € a 3188 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Argenteuil all'anno?
619 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 266 appartamenti e 353 case.
Qual è il rendimento locativo a Argenteuil?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Argenteuil intorno al 6,7 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 17,8 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
