Poitiers: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 6075 vendite ufficialmente registrate a Poitiers (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2500 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2095 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +16,7 %
- Appartamenti, dal 2020
- 941
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Poitiers, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2143 € | 1886 € | 1070 |
| 2021 | 2455 € | 2018 € | 1192 |
| 2022 | 2517 € | 2234 € | 1067 |
| 2023 | 2550 € | 2175 € | 927 |
| 2024 | 2470 € | 2039 € | 878 |
| 2025 | 2500 € | 2095 € | 941 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Poitiers si è conclusa tra 2015 € e 3069 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Poitiers pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 2256 €/m² — −9,8 % sopra i 2500 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2077 €/m², contro un mediano venduto di 2095 €/m² nel 2025 (−0,9 %).
Mediane calcolate su 21 annunci di appartamenti e 16 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Poitiers
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Poitiers, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €11
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,3 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €14 | €11,3–€17,2 | 6,7 % |
| Appartamento · T3+ | €11 | €8,8–€13,9 | 5,3 % |
| Casa | €9,9 | €7,8–€12,5 | 5,7 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Poitiers
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 70.000 € | 25 m² | 1 | 2800 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 74.800 € | 44 m² | 2 | 1700 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 79.000 € | 54 m² | 2 | 1463 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 85.000 € | 26 m² | 2 | 3269 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 71.000 € | 42 m² | 2 | 1690 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 85.000 € | 30 m² | 2 | 2833 € |
Poitiers vs Vienne vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Poitiers | 2500 € | 2095 € |
| Vienne | 2402 € | 1545 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
6303 abitazioni a Poitiers hanno una classe energetica DPE ufficiale. 11,2 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Poitiers
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Poitiers nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 89.472).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1252 | 14 |
| Destructions et dégradations volontaires | 989 | 11,1 |
| Vols dans les véhicules | 688 | 7,7 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 510 | 5,7 |
| Usage de stupéfiants | 425 | 4,8 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Poitiers nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Poitiers è 2500 € al m² per gli appartamenti e 2095 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Poitiers?
I prezzi degli appartamenti a Poitiers sono saliti del +16,7 % tra il 2020 e il 2025 — da 2143 € a 2500 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Poitiers all'anno?
941 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 500 appartamenti e 441 case.
Qual è il rendimento locativo a Poitiers?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Poitiers intorno al 5,3 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 11 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
