Clermont-Ferrand: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 8682 vendite ufficialmente registrate a Clermont-Ferrand (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2195 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2444 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +8,6 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1406
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Clermont-Ferrand, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2021 € | 2338 € | 1443 |
| 2021 | 2224 € | 2529 € | 1564 |
| 2022 | 2317 € | 2634 € | 1588 |
| 2023 | 2311 € | 2607 € | 1364 |
| 2024 | 2272 € | 2421 € | 1317 |
| 2025 | 2195 € | 2444 € | 1406 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Clermont-Ferrand si è conclusa tra 1766 € e 2761 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Clermont-Ferrand pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 2418 €/m² — +10,2 % sopra i 2195 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2645 €/m², contro un mediano venduto di 2444 €/m² nel 2025 (+8,2 %).
Mediane calcolate su 55 annunci di appartamenti e 29 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Clermont-Ferrand
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Clermont-Ferrand, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €11,3
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 6,2 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €14,5 | €11,9–€17,7 | 7,9 % |
| Appartamento · T3+ | €11,3 | €8,8–€14,4 | 6,2 % |
| Casa | €11,5 | €8,7–€15,2 | 5,6 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Clermont-Ferrand
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 104.000 € | 69 m² | 4 | 1507 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 60.000 € | 43 m² | 2 | 1395 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 115.000 € | 59 m² | 3 | 1949 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 57.153 € | 36 m² | 1 | 1588 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 92.500 € | 40 m² | 2 | 2312 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 46.200 € | 19 m² | 1 | 2432 € |
Clermont-Ferrand vs Puy-de-Dôme vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Clermont-Ferrand | 2195 € | 2444 € |
| Puy-de-Dôme | 2222 € | 1906 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
7181 abitazioni a Clermont-Ferrand hanno una classe energetica DPE ufficiale. 18,3 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Clermont-Ferrand
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Clermont-Ferrand nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 147.751).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 2122 | 14,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1883 | 12,7 |
| Vols dans les véhicules | 1298 | 8,8 |
| Usage de stupéfiants | 1077 | 7,3 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 827 | 5,6 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Clermont-Ferrand nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Clermont-Ferrand è 2195 € al m² per gli appartamenti e 2444 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Clermont-Ferrand?
I prezzi degli appartamenti a Clermont-Ferrand sono saliti del +8,6 % tra il 2020 e il 2025 — da 2021 € a 2195 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Clermont-Ferrand sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 2418 €/m², +10,2 % sopra i 2195 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Clermont-Ferrand all'anno?
1406 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 1059 appartamenti e 347 case.
Qual è il rendimento locativo a Clermont-Ferrand?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Clermont-Ferrand intorno al 6,2 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 11,3 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
