Brest: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 10.862 vendite ufficialmente registrate a Brest (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2303 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2421 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +33,4 %
- Appartamenti, dal 2020
- 1715
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Brest, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1727 € | 1959 € | 1986 |
| 2021 | 2000 € | 2258 € | 2019 |
| 2022 | 2250 € | 2456 € | 1969 |
| 2023 | 2252 € | 2438 € | 1705 |
| 2024 | 2232 € | 2360 € | 1468 |
| 2025 | 2303 € | 2421 € | 1715 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Brest si è conclusa tra 1864 € e 2909 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Brest pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 2550 €/m² — +10,7 % sopra i 2303 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2569 €/m², contro un mediano venduto di 2421 €/m² nel 2025 (+6,1 %).
Mediane calcolate su 38 annunci di appartamenti e 7 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Brest
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Brest, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €10,7
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,6 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €15,3 | €12,4–€18,8 | 8 % |
| Appartamento · T3+ | €10,7 | €8,4–€13,6 | 5,6 % |
| Casa | €10,9 | €8,4–€14,1 | 5,4 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Brest
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Casa | 225.000 € | 88 m² | 5 | 2557 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 237.800 € | 80 m² | 4 | 2972 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 126.000 € | 97 m² | 5 | 1299 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 178.500 € | 116 m² | 4 | 1539 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 135.400 € | 58 m² | 3 | 2334 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 150.000 € | 54 m² | 3 | 2778 € |
Brest vs Finistère vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Brest | 2303 € | 2421 € |
| Finistère | 2413 € | 2200 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
7622 abitazioni a Brest hanno una classe energetica DPE ufficiale. 10,2 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Brest
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Brest nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 140.993).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 1835 | 13 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1602 | 11,4 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 834 | 5,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 621 | 4,4 |
| Violences physiques intrafamiliales | 518 | 3,7 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Brest nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Brest è 2303 € al m² per gli appartamenti e 2421 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Brest?
I prezzi degli appartamenti a Brest sono saliti del +33,4 % tra il 2020 e il 2025 — da 1727 € a 2303 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a Brest sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 2550 €/m², +10,7 % sopra i 2303 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a Brest all'anno?
1715 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 1092 appartamenti e 623 case.
Qual è il rendimento locativo a Brest?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Brest intorno al 5,6 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 10,7 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
