La Roche-sur-Yon: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 4112 vendite ufficialmente registrate a La Roche-sur-Yon (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 2536 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 2353 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +32,3 %
- Appartamenti, dal 2020
- 689
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a La Roche-sur-Yon, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1917 € | 2036 € | 711 |
| 2021 | 2155 € | 2217 € | 777 |
| 2022 | 2568 € | 2484 € | 716 |
| 2023 | 2581 € | 2528 € | 639 |
| 2024 | 2500 € | 2417 € | 580 |
| 2025 | 2536 € | 2353 € | 689 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a La Roche-sur-Yon si è conclusa tra 2201 € e 3122 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a La Roche-sur-Yon pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 2558 €/m² — +0,9 % sopra i 2536 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 2431 €/m², contro un mediano venduto di 2353 €/m² nel 2025 (+3,3 %).
Mediane calcolate su 11 annunci di appartamenti e 12 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a La Roche-sur-Yon
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a La Roche-sur-Yon, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €10,8
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 5,1 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €13,6 | €11,1–€16,7 | 6,4 % |
| Appartamento · T3+ | €10,8 | €8,7–€13,5 | 5,1 % |
| Casa | €10,8 | €8,4–€13,9 | 5,5 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a La Roche-sur-Yon
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Casa | 224.930 € | 133 m² | 7 | 1691 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 133.450 € | 24 m² | 1 | 5560 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 90.000 € | 76 m² | 4 | 1184 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 210.000 € | 76 m² | 5 | 2763 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 133.450 € | 20 m² | 1 | 6672 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 245.000 € | 106 m² | 4 | 2311 € |
La Roche-sur-Yon vs Vendée vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2536 € | 2353 € |
| Vendée | 3571 € | 2367 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
3475 abitazioni a La Roche-sur-Yon hanno una classe energetica DPE ufficiale. 8 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a La Roche-sur-Yon
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per La Roche-sur-Yon nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 54.699).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 667 | 12,2 |
| Vols sans violence contre des personnes | 454 | 8,3 |
| Usage de stupéfiants | 315 | 5,8 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 298 | 5,4 |
| Violences physiques hors cadre familial | 246 | 4,5 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a La Roche-sur-Yon nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a La Roche-sur-Yon è 2536 € al m² per gli appartamenti e 2353 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a La Roche-sur-Yon?
I prezzi degli appartamenti a La Roche-sur-Yon sono saliti del +32,3 % tra il 2020 e il 2025 — da 1917 € a 2536 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
I prezzi richiesti a La Roche-sur-Yon sono più alti dei prezzi venduti?
Sì. Gli appartamenti sono oggi pubblicati a un mediano di 2558 €/m², +0,9 % sopra i 2536 €/m² realmente ottenuti nel 2025 — un margine di trattativa realistico.
Quanti immobili si vendono a La Roche-sur-Yon all'anno?
689 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 198 appartamenti e 491 case.
Qual è il rendimento locativo a La Roche-sur-Yon?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a La Roche-sur-Yon intorno al 5,1 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 10,8 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
