Les Sables-d'Olonne: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 3220 vendite ufficialmente registrate a Les Sables-d'Olonne (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 5046 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 4425 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +21,4 %
- Appartamenti, dal 2020
- 522
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Les Sables-d'Olonne, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4158 € | 3835 € | 571 |
| 2021 | 4715 € | 4250 € | 640 |
| 2022 | 5333 € | 4748 € | 564 |
| 2023 | 5452 € | 4873 € | 460 |
| 2024 | 5073 € | 4539 € | 463 |
| 2025 | 5046 € | 4425 € | 522 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Les Sables-d'Olonne si è conclusa tra 3969 € e 6446 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Les Sables-d'Olonne pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 4844 €/m² — −4 % sopra i 5046 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 4346 €/m², contro un mediano venduto di 4425 €/m² nel 2025 (−1,8 %).
Mediane calcolate su 9 annunci di appartamenti e 16 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Les Sables-d'Olonne
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Les Sables-d'Olonne, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €12,4
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 2,9 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €16,2 | €12,7–€20,6 | 3,9 % |
| Appartamento · T3+ | €12,4 | €9,9–€15,5 | 2,9 % |
| Casa | €11,8 | €9,3–€15 | 3,2 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Les Sables-d'Olonne
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 350.000 € | 66 m² | 3 | 5303 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 205.000 € | 70 m² | 3 | 2929 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 130.000 € | 35 m² | 2 | 3714 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 750.000 € | 81 m² | 4 | 9259 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 485.000 € | 71 m² | 3 | 6831 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 134.500 € | 27 m² | 1 | 4981 € |
Les Sables-d'Olonne vs Vendée vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 5046 € | 4425 € |
| Vendée | 3571 € | 2367 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
5112 abitazioni a Les Sables-d'Olonne hanno una classe energetica DPE ufficiale. 13,7 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Sicurezza: reati registrati a Les Sables-d'Olonne
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Les Sables-d'Olonne nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 48.740).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 625 | 12,8 |
| Vols sans violence contre des personnes | 458 | 9,4 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 352 | 7,2 |
| Usage de stupéfiants | 251 | 5,1 |
| Cambriolages de logement | 193 | 4,6 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Les Sables-d'Olonne nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Les Sables-d'Olonne è 5046 € al m² per gli appartamenti e 4425 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Les Sables-d'Olonne?
I prezzi degli appartamenti a Les Sables-d'Olonne sono saliti del +21,4 % tra il 2020 e il 2025 — da 4158 € a 5046 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Les Sables-d'Olonne all'anno?
522 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 256 appartamenti e 266 case.
Qual è il rendimento locativo a Les Sables-d'Olonne?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Les Sables-d'Olonne intorno al 2,9 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 12,4 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
