Les Sables-d'Olonne: Prezzi immobiliari & prezzo al m² 2026
Basato su 3220 vendite ufficialmente registrate a Les Sables-d'Olonne (2020–2025) — prezzi di vendita reali, non prezzi richiesti.
- 5046 €/m²
- Appartamenti — Prezzo di vendita mediano 2025
- 4425 €/m²
- Case — Prezzo di vendita mediano 2025
- +21,4 %
- Appartamenti, dal 2020
- 522
- Vendite nel 2025
Andamento dei prezzi 2020–2025
Prezzo di vendita mediano al m² a Les Sables-d'Olonne, calcolato da Secrets.RealEstate dalle transazioni ufficiali DVF.
| Anno | Appartamenti €/m² | Case €/m² | Vendite registrate |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4158 € | 3835 € | 571 |
| 2021 | 4715 € | 4250 € | 640 |
| 2022 | 5333 € | 4748 € | 564 |
| 2023 | 5452 € | 4873 € | 460 |
| 2024 | 5073 € | 4539 € | 463 |
| 2025 | 5046 € | 4425 € | 522 |
La metà delle vendite di appartamenti del 2025 a Les Sables-d'Olonne si è conclusa tra 3969 € e 6446 € al m².
Queste mediane coprono gli anni completi fino al 2025. Per il valore di un immobile specifico nel mercato attuale, avviate l'analisi completa:
Analizza un immobilePrezzi richiesti vs prezzi venduti
I venditori a Les Sables-d'Olonne pubblicano oggi gli appartamenti a un mediano di 4844 €/m² — −4 % sopra i 5046 €/m² realmente pagati dagli acquirenti nel 2025, secondo il confronto richiesto/venduto di Secrets.RealEstate.
Le case sono pubblicate a un mediano di 4346 €/m², contro un mediano venduto di 4425 €/m² nel 2025 (−1,8 %).
Mediane calcolate su 9 annunci di appartamenti e 16 annunci di case attualmente sul mercato.
Affitti e rendimento locativo a Les Sables-d'Olonne
Canone di mercato mensile stimato e relativo rendimento locativo lordo a Les Sables-d'Olonne, combinando i canoni di riferimento ANIL con i prezzi di vendita DVF di Secrets.RealEstate sopra.
- €12,4
- Canone stimato appartamento (al m²/mese)
- 2,9 %
- Rendimento locativo lordo, appartamenti
| Tipo | Canone €/m²/mese | Intervallo | Rend. lordo stim. |
|---|---|---|---|
| Appartamento · T1–T2 | €16,2 | €12,7–€20,6 | 3,9 % |
| Appartamento · T3+ | €12,4 | €9,9–€15,5 | 2,9 % |
| Casa | €11,8 | €9,3–€15 | 3,2 % |
I canoni sono canoni di riferimento modellati ANIL (spese incluse), non contratti osservati; il rendimento lordo è indicativo — al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Vendite recenti registrate a Les Sables-d'Olonne
Ultime transazioni dal registro ufficiale DVF (atti notarili).
| Data | Tipo | Prezzo | Superficie abitabile | Locali | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dic 2025 | Appartamento | 350.000 € | 66 m² | 3 | 5303 € |
| 31 dic 2025 | Casa | 205.000 € | 70 m² | 3 | 2929 € |
| 31 dic 2025 | Appartamento | 130.000 € | 35 m² | 2 | 3714 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 750.000 € | 81 m² | 4 | 9259 € |
| 30 dic 2025 | Casa | 485.000 € | 71 m² | 3 | 6831 € |
| 30 dic 2025 | Appartamento | 134.500 € | 27 m² | 1 | 4981 € |
Les Sables-d'Olonne vs Vendée vs Francia
Prezzo di vendita mediano al m² nel 2025:
| Zona | Appartamenti €/m² | Case €/m² |
|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 5046 € | 4425 € |
| Vendée | 3571 € | 2367 € |
| Francia | 3491 € | 2218 € |
Patrimonio edilizio: prestazione energetica
5112 abitazioni a Les Sables-d'Olonne hanno una classe energetica DPE ufficiale. 13,7 % sono classificate F o G — colabrodi energetici soggetti a restrizioni sull'affitto e venduti tipicamente a sconto.
Prezzo dei terreni a Les Sables-d'Olonne
Il terreno si vende al metro quadro di lotto, e quello edificabile è un mercato diverso da quello agricolo. La categoria è quella catastale, non quella d'uso: vicino a una città un terreno agricolo si paga per ciò che un giorno vi si potrà costruire, non per ciò che vi cresce. Mediane calcolate sulle vendite notarili (DVF) degli ultimi cinque anni.
Sicurezza: reati registrati a Les Sables-d'Olonne
Categorie di reato più frequenti registrate dal Ministero dell'Interno francese (SSMSI) per Les Sables-d'Olonne nel 2024, per 1.000 abitanti (popolazione 48.740).
| Categoria di reato (SSMSI) | Casi | Per 1.000 abitanti |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 625 | 12,8 |
| Vols sans violence contre des personnes | 458 | 9,4 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 352 | 7,2 |
| Usage de stupéfiants | 251 | 5,1 |
| Cambriolages de logement | 193 | 4,6 |
Comuni vicini
Domande frequenti
Qual è il prezzo al m² a Les Sables-d'Olonne nel 2026?
Secondo l'analisi Secrets.RealEstate delle vendite ufficiali DVF, il prezzo di vendita mediano a Les Sables-d'Olonne è 5046 € al m² per gli appartamenti e 4425 € al m² per le case (ultimo anno completo: 2025).
Come sono cambiati i prezzi immobiliari a Les Sables-d'Olonne?
I prezzi degli appartamenti a Les Sables-d'Olonne sono saliti del +21,4 % tra il 2020 e il 2025 — da 4158 € a 5046 € al m² (prezzo di vendita mediano, DVF).
Quanti immobili si vendono a Les Sables-d'Olonne all'anno?
522 vendite sono state ufficialmente registrate nel 2025: 256 appartamenti e 266 case.
Qual è il rendimento locativo a Les Sables-d'Olonne?
Secrets.RealEstate stima il rendimento locativo lordo a Les Sables-d'Olonne intorno al 2,9 %, sulla base di un canone stimato per gli appartamenti di circa 12,4 €/m² al mese rispetto al prezzo di vendita mediano. Il rendimento lordo è al lordo di spese, sfitto e costi di gestione.
Da dove provengono questi dati?
Tutti i prezzi di vendita provengono da DVF (Demandes de valeurs foncières), il registro ufficiale francese delle vendite notarili. I dati energetici vengono dalla banca dati nazionale BDNB, quelli sulla sicurezza dal Ministero dell'Interno (SSMSI). Secrets.RealEstate ricalcola le statistiche a ogni pubblicazione.
Fonti: prezzi di vendita DVF 2020–2025, BDNB (energia), SSMSI (sicurezza). Tutti i valori sono mediane di transazioni registrate.
Questo è il mercato. E il vostro immobile?
Le statistiche comunali descrivono il mercato — non dicono se uno specifico immobile a uno specifico indirizzo vale il suo prezzo. Il report completo Secrets.RealEstate analizza un singolo immobile: edificio, rischi, rumore, sole, contesto e prezzo.
